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경남 창원 진해구 아파트 경매(창원한신휴플러스오션파크) (최저입찰가: 3억 7700만원)

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 행암로 5, 109동 19층 1902호 (장천동,창원한신휴플러스오션파크)
물건용도	아파트
토지면적	49.76㎡(15.05평)
건물면적	84.44㎡(25.54평)
사건번호	2024타경117408
감정평가액	377,000,000원
최저입찰가	(100%) 377,000,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장천동 260	31989 분의 49.755	49.755㎡ (15.05평)
건물	장천동 260	1 철근콘크리트구조	84.4439㎡ (25.54평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 “장천초등학교” 북동측 인근에 소재하며 인근은 동유형 의 아파트단지, 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 진해대로 및 버스정류장이 위치하는 등, 제반 교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 22층 건물 내 19층 1902호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 치장석 붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : PVC창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지입니다.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 장천동 260 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)
(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(장천초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(장천초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 비행안전제4구역(지원)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 지원항공작전기지＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월22일	소유권
2016년9월22일	근저당권	119,959,514원
2016년9월22일	근저당권	26,746,377원
2022년6월16일	근저당권	208,000,000원
2025년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	183,250,000원원	150,486,725원원	80%	1.7회회
6개월	184,000,000원원	151,377,006원원	81%	1.6회회
12개월	184,186,441원원	146,380,806원원	78%	1.8회회

경남 창원 진해구 아파트 경매(창원한신휴플러스오션파크) (최저입찰가: 3억 7700만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방3칸, 거실겸부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경117408 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경117408	[아파트]경상남도 창원시 진해구 장천동 260 창원한신휴플러스오션파크 건물: 25.54평 토지(대지권): 15.05평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경10986	[아파트] 창원시 진해구 대죽동 41-4 건물: 23.70평 토지(대지권): 17.42평	219,000,000원 153,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경374	[아파트] 창원시 진해구 여좌동 797-1 건물: 23.83평 토지(대지권): 6.33평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경11309	[아파트] 창원시 진해구 용원동 1338-3 건물: 18.13평 토지(대지권): 9.95평	185,000,000원 148,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경114829	[아파트]경상남도 창원시 진해구 풍호동 83-101 디에스아이존빌 [임차권등기] 건물: 18.14평 토지(대지권): 16.90평	182,000,000원 116,480,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경2827	[아파트]경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1 중앙아파트 건물: 25.59평 토지(대지권): 7.93평	174,000,000원 111,360,000원	재진행 (2회)
	2025-12-04	2024타경2827	[아파트]경상남도 창원시 진해구 화천동 8-1 중앙아파트 건물: 25.59평 토지(대지권): 7.93평	174,000,000원 111,360,000원	재진행 (2회)
	2025-12-04	2024타경103997	[아파트]경상남도 창원시 진해구 풍호동 325 [임차권등기] 건물: 14.48평 토지(대지권): 10.45평	64,000,000원 13,421,700원	유찰 (7회)