종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

강서구 화곡동 152-10 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 2억 100만원) 경매 함정은?

2025타경9982 사건의 다세대(빌라) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서울특별시 강서구 화곡동 152-10 다세대(빌라)

서울남부지방법원 2025타경9982입니다.

감정가격은 201,000,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 201,000,000원입니다.

2025.12.03(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 152-10 제일맨션 제1층 제102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.19㎡(9.43평)
건물면적	62.40㎡(18.88평)
사건번호	2025타경9982
감정평가액	201,000,000원
최저입찰가	(100%) 201,000,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	화곡동 152-10	288.9분의 31.19	31.19㎡ (9.43평)
건물	화곡동 152-10	철근콘크리트조	62.4㎡ (18.88평)

[위치/주위환경] [일련번호 가] 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립· 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[일련번호 나] 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립· 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] [일련번호 가] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 및 근거리에 지하철 2·5호선 '까치산역' 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[일련번호 나] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 2·5호선 '까치산역' 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.
[건물구조] [일련번호 가] 철근콘크리트조:지,1,2,3층, 연와조:4층, 평스라브지붕 지하 1층/ 지상 4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 1996-06-22)
외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[일련번호 나] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하 1층/ 지상 4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2010-02-05)
외벽 : 인조석 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] [일련번호 가], [일련번호 나] 공히 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] [일련번호 가], [일련번호 나] 공히 기본적인 위생·급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] [일련번호 가] 남서측 하향의 완경사지 가장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.
[일련번호 나] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 다세대주택 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 [일련번호 가] 본건 토지 남동측·남서측으로 약 6m내외의 포장도로에 각각 접함.
[일련번호 나] 본건 토지 서측으로 약 4m내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] [화곡동 152-10] 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞임.
[화곡동 391-29] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 원추표면구역(원추표면)＜공항 시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-03-18)(강서교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권 정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] [일련번호 가], [일련번호 나] 공히 임대관계는 미상임.
- 본건 [일련번호 나]는 기준시점 현재 테라스 부분에 무단증축된 제시외건물 ㉠(후첨‘호별 배치도 및 내부구조도’, ‘사진용지'참조)이 소재하나, 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부구조의 확인이 곤란하여 ‘내부미상’으로 하였는바, 추후 경매진행시 내부구조 및 소유권 기타 권리관계를 확인하시기 바라며, 기타 위반(불법)건축물 여부에 따른 원상회복 명령, 이행강제금 등의 제재가 있을 수 있으니 관할관청에의 신고 또는 허가유무 및 필요 여부, 유효여부, 자동승계 여부 등에 관하여 별도 확인을 요하는 등 경매진행시 적절한 조치를 하시기 바람.
- 본건 [일련번호 나]에 소재하는 제시외건물 ㉠의 감정평가는 외부관찰 및 목측 등에 의한 개략적 면적을 산정 후 감정평가하였으며, 추후 정밀측정시 면적의 변동이 있을 수도 있으므 로 경매진행시 재확인 등 적절한 조치를 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.