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경기 남양주시 진접읍 공장 경매 (최저입찰가: 30억 4945만원)

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경76980의 경매물건입니다. 현재 최저가는 30억 4945만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

남양주시 진접읍 내각리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,522.19㎡(460.46평)입니다. 토지면적은 1,390.00㎡(420.48평)입니다.

사건번호는 2024타경76980이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,049,454,650원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 3,049,454,650원입니다.

입찰보증금은 304,945,465원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 내각리 179-3
물건용도	공장
토지면적	1,390.00㎡(420.48평)
건물면적	1,522.19㎡(460.46평)
사건번호	2024타경76980
감정평가액	3,049,454,650원
최저입찰가	(100%) 3,049,454,650원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내각리 179-3	대	298㎡ (90.15평)
	내각리 185-1	대	567㎡ (171.52평)
	내각리 185-2	대	315㎡ (95.29평)
	내각리 185-4	도로	110㎡ (33.28평)
	내각리 186-3	대	100㎡ (30.25평)
건물	내각리 185-1	1층 공장 철골조	198.34㎡ (60.00평)
	내각리 179-3	지1층 공장 일반철골구조	293.48㎡ (88.78평)
	내각리 179-3	1층 공장 일반철골구조	298.76㎡ (90.37평)
	내각리 179-3	2층 공장 일반철골구조	298.76㎡ (90.37평)
	내각리 179-3	3층 공장 일반철골구조	107.75㎡ (32.59평)
제시외건물	내각리 185-1	냉장창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	내각리 185-1	사무실	18 ㎡(5.45평) 포함
	내각리 185-1	냉동창고	26.4 ㎡(7.99평) 포함
	내각리 185-1	비가림	96 ㎡(29.04평) 포함
	내각리 179-3	발전기실및계단실	14.1 ㎡(4.27평) 포함
	내각리 179-3	비가림	163.4 ㎡(49.43평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 내각리 소재 "원일아파트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2,3,5 : 4필지 일단의 부정형 토지로서, 인접지와 등고평탄한 공업용건부지임.
기호 4 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호 1,2,3,5 ; 일단의 토지로 남서측 구거 위 교량을 통하여 접하며, 북동측으로 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 4 : "도로"임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 역사문화환경보존지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 소하천 구역(내동천(생태하천과 문의바람)), 소하천예정지(내동천(생태하천과 문의바람)), 성장관리권역.
기호 2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 역사문화환경보존지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 소하천예정 지(내동천(생태하천과 문의바람)), 성장관리권역.
기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존 지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(내동천(생태하천과 문의바람)), 소하천예정지(내동천(생태하천과 문의바람)), 성장관리권역.
기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 소로3류(폭 8m 미만), 역사문화환경보존지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.
기호 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 역사문화환경보존 지역(남양주 순강원), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(내동천(생태하천과 문의 바람)), 소하천예정지(내동천(생태하천과 문의바람)), 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 소면적의 부속건물로 제시외물건으로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -
[건물구조] 기호 6 : 철골조 금속판넬지붕 1층건(사용승인일 : 2002.09.12) 내·외벽 : 시멘트블록 및 판넬 마감 등.
천정 : 철골노출트러스 위 판넬마감. 창호 : 샤시 창호 등.
기호 7 : 일반철골구조 패널지붕 3층건(사용승인일 : 2019.08.02) 외벽 : 우레탄판넬 마감 등.
내벽 : 몰탈위페인팅, 판넬, 인테리어 및 일부 타일마감 등.
창호 : 샤시 창호 등.
[이용상태] 기호 6 : 공장(작업장)으로 이용중임.
기호 7 : 공장(작업장 및 사무실, 단독주택)으로 이용중임.
(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)
[설비내역] 기호 6 : 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
기호 7 : 급배수, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 화물승강기설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도:㉠-㉥" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	목록6.198㎡	2015.07.23	[보]20,000,000 [월]1,650,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월21일	소유권
2020년1월21일	근저당권	2,160,000,000원
2021년11월26일	근저당권	850,000,000원
2024년5월28일	임의경매
2024년8월26일	강제경매
2024년11월29일	임의경매
2025년1월3일	가압류	49,177,282원
2025년2월4일	압류
2025년2월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,024,401,114원원	1,223,244,284원원	56%	2.6회회
6개월	1,333,839,574원원	808,406,499원원	67%	2.4회회
12개월	1,261,667,888원원	723,388,518원원	59%	2.4회회

경기 남양주시 진접읍 공장 경매 (최저입찰가: 30억 4945만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 6은 공장(작업장), 목록 7은 공장(작업장 및 사무실, 단독주택)으로 각 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
창고 및 생산시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(820,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경81883,2024타경6004,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경76980 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경76980	[공장] 남양주시 진접읍 내각리 179-3 건물: 460.46평 토지(대지권): 420.48평	3,049,454,650원 3,049,454,650원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경5001	[공장] 남양주시 수동면 지둔리 67-5 건물: 380.00평 토지(대지권): 444.37평	1,710,387,000원 1,710,387,000원	재진행 (0회)