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창원 의창구 경매초보도 쉽게! ◆ 경남 다세대(빌라) 경매 /

창원지방법원의 2024타경116917 사건, 8500만원짜리 다세대(빌라) 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 419 다세대(빌라)입니다.

매각기일은 2026.01.13(화) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 천주로18번길 20-6, 3층 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	54.49㎡(16.48평)
건물면적	51.69㎡(15.63평)
사건번호	2024타경116917
감정평가액	85,000,000원
최저입찰가	(70%) 59,500,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서상동 419	327 분의 54.49	54.49㎡ (16.48평)
건물	서상동 419	3 철근콘크리트조	51.685㎡ (15.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 집합건축물대장상 "대영연립" 3층 301호 단위세대로서, 부근은 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건내 3층 301호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 [이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정평 평지의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 진입도로상태 및 주차장시설은 보통 수준임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상임. 2. 본건은 현장조사당시 거주인의 부재로 인해 내부확인이 곤란하여 관련공부, 탐문조사내용, 외부조사사항 등에 의한 통상적인 상태를 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2019.03.18	[보]6천만원 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월1일	소유권
2020년5월11일	가압류	26,000,000원
2024년10월23일	압류
2024년12월18일	강제경매
2025년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,099,642원원	69,734,820원원	31%	6.8회회
6개월	456,762,989원원	262,348,754원원	39%	5.5회회
12개월	600,826,933원원	351,131,825원원	45%	4.6회회

창원 의창구 경매초보도 쉽게! ◆ 경남 다세대(빌라) 경매 /

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
다세대 주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권경숙:신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 11. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경116917 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2025타경11429	[다세대] 창원시 의창구 소답동 151-1 건물: 15.36평 토지(대지권): 8.48평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10191	[다세대]경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1533-9 거풍센터빌 건물: 25.58평 토지(대지권): 27.55평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경116917	[다세대]경상남도 창원시 의창구 서상동 419 건물: 15.63평 토지(대지권): 16.48평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11083	[다세대] 창원시 의창구 중동 529-2 건물: 8.10평 토지(대지권): 4.39평	44,000,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11006	[다세대] 창원시 의창구 도계동 360-22 건물: 20.03평 토지(대지권): 10.78평	119,000,000원 76,160,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2024타경112908	[다세대]경상남도 창원시 의창구 도계동 315-21 담양빌라 건물: 21.35평 토지(대지권): 11.14평	123,000,000원 62,976,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경115853	[다세대]경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 879-1 올라빌 건물: 24.78평 토지(대지권): 25.73평	125,000,000원 64,000,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경6829	[다세대]경상남도 창원시 의창구 동읍 용정리 24-8 혜성아트빌라 건물: 22.97평 토지(대지권): 16.34평	90,000,000원 46,080,000원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2023타경4499	[다세대]경상남도 창원시 의창구 도계동 357-5 청학상가빌라 건물: 21.49평 토지(대지권): 7.69평	149,000,000원 119,200,000원	재진행 (1회)