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충남 천안 서북구 직산읍 공장경매 - 공장 (건물 573.2평, 토지 13,609.8평)

충남 천안 서북구 직산읍 공장, 감정가 24억 7519만원 → 최저 24억 7519만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2025타경397

대전지방법원 천안지원의 경매 목적물로

감정가 2,475,190,550원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 2,475,190,550원으로

2025.12.02(화) 10:00 대전지방법원 천안지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 243-1
물건용도	공장
토지면적	44,991.20㎡(13,609.84평)
건물면적	1,895.00㎡(573.24평)
사건번호	2025타경397
감정평가액	2,475,190,550원
최저입찰가	(100%) 2,475,190,550원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신갈리 243-1	공장용지	44991.2㎡ (13,609.84평) 갑구 7번 주식회사 와이엔씨 지분 61328.7분의 2365.9895 전부
건물	신갈리 243-1	1층 일반철골구조	536㎡ (162.14평)
	신갈리 243-1	2층 일반철골구조	536㎡ (162.14평)
	신갈리 243-1	3층 일반철골구조	427㎡ (129.17평)
	신갈리 243-1	1층 일반철골구조	288㎡ (87.12평)
제시외건물	신갈리 243-1	엘리베이터기계실	4 ㎡(1.21평) 포함
	신갈리 243-1	배관트레이	15 ㎡(4.54평) 포함
	신갈리 243-1	창고등	20 ㎡(6.05평) 포함
	신갈리 243-1	창고등	20 ㎡(6.05평) 포함
	신갈리 243-1	휴게실등	15 ㎡(4.54평) 포함
	신갈리 243-1	휴게실등	30 ㎡(9.08평) 포함
	신갈리 243-1	거치대등	1식 ㎡(0.30평) 포함
	신갈리 243-1	보관대등	2 ㎡(0.61평) 포함
	신갈리 243-1	에이드라이어 에어필터 에어탱크 에어컴프	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 신갈리 ""천안제4일반산업단지""에 위치하며 주위는 공장 및 근린생활시설등이 소재하는 공장지대임.
[교통상황] 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측과 서측으로 약 23미터의 도로에 접해있으며 본건 일부가 도로로 이용중인 바 본건 내부 도로를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역) , 일반공업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2013-02-12)(제4산단)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상위 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할것.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2)
일반철골구조 기타지붕 3층 공장으로서 외벽:그라스울판넬 마감등 내벽:판넬 및 일부 타일마감등 창호:샷시창호 등 기호(3)
일반철골구조 기타지붕 단층공장으로서 외벽:그라스울판넬 마감등 내벽:판넬 및 일부타일마감등 창호:샷시창호 등 [이용상태] 기호(2)
1층:기타공장등으로 이용중임 2층:기타공장등으로 이용중임 3층:사무실등으로 이용중임.
기호(3)
기타공장등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 전기설비, 기타설비등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물등은 건물개황도를 참고할 것.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,598,885,707원원	1,645,655,693원원	55%	2.5회회
6개월	2,069,130,338원원	1,338,536,393원원	60%	2.2회회
12개월	1,988,292,200원원	1,256,547,478원원	63%	2회회

충남 천안 서북구 직산읍 공장경매 - 공장 (건물 573.2평, 토지 13,609.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3071)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경397 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경397	[공장] 천안시 서북구 직산읍 신갈리 건물: 573.24평 토지(대지권): 13,609.84평	2,475,190,550원 2,475,190,550원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경10873	[공장] 천안시 서북구 성환읍 도하리 건물: 1,485.64평 토지(대지권): 2,256.35평	4,016,011,000원 2,811,208,000원	재진행 (1회)