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경남 공장경매 ◆ 통영 싼 공장, 2025타경426

통영 용남면 원평리에 위치한 본 공장 경매물건은 18억 4807만원짜리가 18억 4807만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 통영시 용남면 원평리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2025타경426)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,848,072,050원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,848,072,050원입니다.

2025.12.01(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 원평리 372
물건용도	공장
토지면적	7,117.00㎡(2,152.89평)
건물면적	638.23㎡(193.06평)
사건번호	2025타경426
감정평가액	1,848,072,050원
최저입찰가	(100%) 1,848,072,050원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평리 372	잡종지	189㎡ (57.17평)
	원평리 389	대	934㎡ (282.54평)
	원평리 390	창고용지	494㎡ (149.44평)
	원평리 395	잡종지	1807㎡ (546.62평)
	원평리 395-23	임야	1454㎡ (439.84평)
	원평리 390-2	대	170㎡ (51.43평)
	원평리 392	공장용지	728㎡ (220.22평)
	원평리 394	공장용지	1341㎡ (405.65평)
건물	원평리 389	단층 근린생활시설 경량철골구조	99㎡ (29.95평)
	원평리 392	단층 공장 철골조	238.11㎡ (72.03평)
	원평리 392	단층 사무실, 숙소 등 철골조	56.17㎡ (16.99평)
제시외건물	원평리 392	공장일부	176.7 ㎡(53.45평) 포함
	원평리 392	가추	60 ㎡(18.15평) 포함
	원평리 392	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	원평리 392	창고	2.25 ㎡(0.68평) 포함
	원평리 392	기계기구	포함
	원평리 392	수변전설비	포함
	원평리 392	콤프레샤	제외
	원평리 392	계근대	포함

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 '내포마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)토지의 상황 1,5: 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공업기타(야적장 등) 상태임. 2,7: 자체지반 평탄한 일단의 부정형 토지로서, '공업용 건부지' 상태임. 3: 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, '공업용 건부지' 상태임. 6: 북측 하향 완경사지세의 부정형 토지로서, '자연림' 상태임. 8,9: 자체지반 평탄한 일단의 부정형 토지로서, '공업용 건부지' 상태임.
[건물구조] 및 현상 4: 경량철골구조 판넬(경사)지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감, 바닥: 콘크리트 마감, 층고: 약6.9m, 이용상황: '창고'로 이용중임. 10-1: 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 1미터 조적 위 판넬 마감 등, 주기둥: H-beam(200×150mm), 층고: 약6.3m, 이용상황: '공장'으로 이용중임. 10-2: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬 마감 등, 바닥: 장판지, 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호, 이용상황: '사무실', '숙소' 및 '화장실'로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 회전가마(로터리킬른), 분쇄기, 집진기, 콤프레샤, 자동포장기, 자동로봇적재기 및 부속설비 등으로서, 용도 및 구조상 일체로 작동하는 '패화석비료생산설비'이며, 가동이 장기간 중단된 운휴장치로서 정상 작동여부를 확인할 수 없는 상태임.
5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및 적용방법’ 상 ‘4. 그 밖의 사항’ 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월2일	소유권
2024년1월2일	근저당권	1,800,000,000원
2024년9월24일	가압류	52,569,920원
2024년11월13일	가압류	7,790,750원
2025년1월3일	(1)근저당권설정	500,000,000원
2025년1월3일	(2)근저당권설정	75,000,000원
2025년3월5일	가압류	5,970,534원
2025년3월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,744,500원원	115,259,000원원	42%	5.8회회
6개월	319,890,379원원	120,103,000원원	37%	5.5회회
12개월	650,222,503원원	408,929,750원원	46%	4.7회회

경남 공장경매 ◆ 통영 싼 공장, 2025타경426

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2024-1호 기계기구 매각포함(용도 및 구조상 불가분 관계로 판단되어 수량 초과하는 로타리틸튼, 집진기 각 1기 매각포함, 감정평가서 참조). -[목록3] 제시외 기계기구 계근대(감정서상c) 매각 포함. 지상 컨테이너 2기, 유류탱크 1기 매각 제외. -[목록5] 지상 컨테이너 1기 매각 제외. -[목록8] 제시외 기계기구 수변전 설비(감정서상a) 매각 포함. 전기료 미납으로 단전 상태임. 지상 가스저장탱크 2기 매각 제 외. -[목록5,9] 패각(생산원료)이 다수 적치되어 있는 상태임. -[목록9] 제시외 기계기구 콤프레샤(감정서상b) 매각 제외. -[목록10] 제시외 건물(감정서상㉠㉡㉢㉣) 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.02.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경426 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경20163	[공장] 통영시 도산면 법송리 1366-9 건물: 244.75평 토지(대지권): 532.64평	1,340,884,000원 1,340,884,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경426	[공장] 통영시 용남면 원평리 372 건물: 193.06평 토지(대지권): 2,152.89평	1,848,072,050원 1,848,072,050원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21197	[공장] 통영시 정량동 1399-6 건물: 301.00평 토지(대지권): 110.02평	776,217,200원 543,352,000원	유찰 (1회)