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통영 미수동 26억 6584만원 공장 경매물건을 13억 5011만원 싸게

감정가 26억 6584만원, 3회 유찰된 경남 통영 미수동 410-1 공장의 최저입찰가는 13억 1572만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경상남도 통영시 미수동 410-1 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 22520 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.26(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

근저당권
"계속적인 거래관계(예：당좌대월계약)로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위하여 설정하는 저당권을 말한다. 근저당의 설정을 위해서는 보통의 저당권 설정의 경우와 같이 물권적 합의와 등기가 있어야 하는데, 그 등기에는 근저당권이라는 취지를 밝히고 채권의 최고액 및 채무자를 명시해야 한다. 이 경우, 최고액으로서 등기되는 것은 채권원본만의 한도액이 아니라 이자를 포함하는 원리금의 한도액이다. 근저당의 존속기간은 이를 반드시 등기할 필요는 없으며, 당사자의 자유이다."

소 재 지	경상남도 통영시 미수동 410-1
물건용도	공장
토지면적	5,154.00㎡(1,559.09평)
건물면적	362.26㎡(109.58평)
사건번호	2024타경22520
감정평가액	2,665,837,040원
최저입찰가	(49%) 1,315,724,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미수동 410-1	답	940㎡ (284.35평)
	미수동 411	공장용지	910㎡ (275.28평)
	미수동 413-14	대	168㎡ (50.82평)
	미수동 414	답	1498㎡ (453.15평)
	미수동 411-1	답	988㎡ (298.87평)
	미수동 410	답	650㎡ (196.63평)
건물	미수동 410	단층 식품공장	107.44㎡ (32.50평)
건물	미수동 411	단층 수산물처리장	81.82㎡ (24.75평)
제시외건물	미수동 410	창고	161 ㎡(48.70평) 포함
	미수동 410	수조	12 ㎡(3.63평) 포함
	미수동 410	창고	28 ㎡(8.47평) 제외
	미수동 410	창고	150 ㎡(45.38평) 제외
	미수동 410	관정	포함

[위치/주위환경] 대상 토지는 통영시 미수동 소재 "미수주공아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 중소규모의 공장, 공동주택, 주거나지 등이 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상 토지까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1, 6)은 부정형의 북서측하향한 완경사의 주거나지 상태임.
일련번호 2, 7, 8)은 부정형의 인접지와 대체로 평탄한 일단의 공업용건부지로 이용중임.
일련번호 4)는 부정형 평지의 주거나지 상태임.
[도로상태] 일련번호 4) 남서측으로 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 2, 6-8)은 일련번호 4)는 이용하여 차량진입 함.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 6) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 7) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호 8) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 일련번호 1, 7, 8) 지상에 제시외 건물 4동 및 일련번호 6) 지상에 제시외 물건(지하수 관정)이 소재함.
(후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"참조.)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
[건물구조] 일련번호 3)은 철근콘크리트조 스라브지붕 단층건물로서, -외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. -내 벽 : 시멘트 몰탈 마감.
-창 호 : 알루미늄창임.
일련번호 5-1)은 보록크조 스레트지붕 단층건물로서, -외 벽 : 몰탈위페인팅 마감. -내 벽 : 시멘트 몰탈 마감.
-창 호 : 알루미늄창임.
[이용상태] 일련번호 3) : 식품공장(현 공실).
일련번호 5-1) : 수산물처리장(현 공실).
[설비내역] 공히 급배수설비 등이 시설되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지 및 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 5-2)는 현장 조사시 ‘소재불명’인바 감정평가 제외하였으며, 일련번호 3)은 일부 인접지(미수동 946번지)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월25일	근저당권	986,000,000원
2020년8월25일	근저당권	910,000,000원
2020년8월25일	지상권
2022년8월4일	근저당권	195,000,000원
2022년8월16일	근저당권	300,000,000원
2024년3월15일	임의경매
2024년11월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월25일	근저당권	986,000,000원
2020년8월25일	근저당권	910,000,000원
2022년8월4일	근저당권	195,000,000원
2022년8월16일	근저당권	300,000,000원
2022년11월29일	압류
2024년3월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	360,884,655원원	131,012,857원원	35%	5.1회회
6개월	566,655,328원원	273,711,750원원	42%	4.7회회
12개월	761,579,281원원	452,554,000원원	47%	4.3회회

통영 미수동 26억 6584만원 공장 경매물건을 13억 5011만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ,ㄴ), 제시외 물건(감정서 상 ㅁ)매각 포함. -제시외 건물(감정서 상 ㄷ,ㄹ), 이동이 용이한 컨테이너 2동 평가 및 매각 제외. -목록[3] 일부 인접지(미수동 946번지)에 걸쳐 소재함. -목록[5] 보록크조 스레트지붕 단층 수산물처리장(감정서 상 5-2)는 현황 소재불명으로 평가 및 매각제외. -목록[7,8] 공부상 지목은 ‘답’이나 일반건축물대장상 목록[2,7,8]은 일단지의 공업용 건부지로 등재되어 있는 바, 감안하여 평 가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경22520 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경20163	[공장] 통영시 도산면 법송리 1366-9 건물: 244.75평 토지(대지권): 532.64평	1,340,884,000원 938,619,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경426	[공장] 통영시 용남면 원평리 372 건물: 193.06평 토지(대지권): 2,152.89평	1,848,072,050원 1,293,650,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경4959	[공장] 통영시 광도면 황리 1587-3 건물: 248.13평 토지(대지권): 226.03평	932,428,200원 477,403,000원	재진행 (3회)
	2026-01-26	2024타경22520	[공장] 통영시 미수동 410-1 건물: 109.58평 토지(대지권): 1,559.09평	2,665,837,040원 1,315,724,000원	재진행 (3회)