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여수 서교동 174-3 상가 경매로 진행 - 2025타경51512

이번에 소개할 경매물건은 전남 여수에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 5억 2928만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 전라남도 여수시 서교동 174-3 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51512 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.01(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산인도명령
"낙찰인은 낙찰대금 전액을 납부한 후에는 채무자에 대하여 직접 자기에게 낙찰부동산을 인도할 것을 구할 수 있으나, 채무자가 임의로 인도하지 아니하는 때에는 대금을 완납한 낙찰인은 대금을 납부한 후 6월 내에 집행법원에 대하여 집행관으로 하여금 낙찰부동산을 강제로 낙찰인에게 인도하게 하는 내용의 인도명령을 신청하여 그 명령의 집행에 기하여 부동산을 인도 받을 수 있다."

소 재 지	전라남도 여수시 서교동 174-3
물건용도	상가
토지면적	136.00㎡(41.14평)
건물면적	100.72㎡(30.47평)
사건번호	2025타경51512
감정평가액	529,283,840원
최저입찰가	(100%) 529,283,840원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서교동 174-3	대	136㎡ (41.14평)
건물	서교동 174-3	단층 점포 시멘트	55.6㎡ (16.82평)
제시외건물	서교동 174-3	창고 및 다용도실, 화장실 등	45.12 ㎡(13.65평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 '한재사거리' 동측 인근에 위치하며, 주변은 시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근 및 진·출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 노폭 약 4~5m의 아스팔트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구,중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 별지 '지적및건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --
[건물구조] 일련번호(1-가) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1973.11.10.)
외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅 마감 등, 바닥 : 타일, 콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.
일련번호(1-나) : 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1973.11.10.)
소재불명임.
[이용상태] 일련번호(1-가) : 점포임.
일련번호(1-나) : 소재불명임.
[설비내역] 일반적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	점포 및방 1칸	2012.04.06.	[보]15,000,000 [월]25원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월22일	소유권
2014년12월31일	근저당권	552,000,000원
2024년6월17일	압류
2025년5월27일	강제경매
2025년7월18일	가압류	10,212,500원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년5월22일	소유권
2014년12월31일	근저당권	552,000,000원
2024년6월17일	압류
2025년5월27일	강제경매
2025년7월18일	가압류	10,212,500원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	730,476,235원원	341,500,000원원	51%	2.5회회
6개월	1,852,214,620원원	1,218,343,750원원	63%	2회회
12개월	1,835,690,673원원	1,145,069,167원원	57%	2.5회회

여수 서교동 174-3 상가 경매로 진행 - 2025타경51512

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물(창고 및 다용도실, 화장실 등) 매각 포함 3. 부속건물(시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 욕실 겸 변소)는 소재불명임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 서교동 한재사거리 인근에 위치하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 529,283,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,950,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51512 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경51512	[일반상가] 여수시 서교동 174-3 건물: 30.47평 토지(대지권): 41.14평	529,283,840원 529,283,840원	신건 (0회)