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서울시 광진구 군자동 도로경매> 서울시 싼 도로 ▶ 2024타경58392

서울시 광진구 군자동 도로, 감정가 3억 9780만원 → 최저 3억 9780만원! 도로 찾는 분께 적합합니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가는 397,800,000원입니다. 최저입찰가는 397,800,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 39,780,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 서울특별시 광진구 군자동 342-21
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 58392
  ▩ 집행법원 : 서울동부지방법원

소 재 지	서울특별시 광진구 군자동 342-21
물건용도	도로
토지면적	93.60㎡(28.31평)
건물면적
사건번호	2024타경58392
감정평가액	397,800,000원
최저입찰가	(100%) 397,800,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군자동 342-21	도로	93.6㎡ (28.31평) 5분의 2 지분

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 군자동 소재 ‘장안초등학교’북측 일대에 위치하며 주위는 단독/다가구주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에‘어린이대공원역(지하철 7호선)’이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1)- 부정형의 평지로서 인접토지와 일단지로서 주거용 건부지로 이용 중이며 일부 타인점유부분과 현황도로부분을 포함하고 있음.
기호 2)-4)- 부정형의 평지로서 현황 도로로 이용 중임.
기호 5) - 부정형의 평지로서 주거나지로 이용 중이며, 일부 도로로 이용 중일 경우의 단가를 별도 표기하였음.
4)인접 도로상태 기호 1) - 본건 일부를 포함하여 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 세로와 접함. 기호 2)-4) - 본건 도로(세로)임.
기호 5) - 본건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 세로와 접함.
[토지이용계획] ＜기호 1＞ - 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜기호 2, 4, 5＞ - 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(200m)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, ＜기호 3＞ - 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(세부사항은 건축과에 문의)＜건축법＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(200m)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(50m)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임.
6)제시목록 외의 물건 ‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’ 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] ‘감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항’ 참고하시기 바람. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월10일	소유권
1979년3월28일	소유권
2021년5월28일	소유권
2024년7월11일	강제경매
2025년5월21일	근저당권	31,200,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	152,179,500원원	78,000,000원원	51%	4회회
6개월	152,179,500원원	78,000,000원원	51%	4회회
12개월	104,431,750원원	67,925,260원원	77%	2회회

서울시 광진구 군자동 도로경매> 서울시 싼 도로 ▶ 2024타경58392

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2409)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 397,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 107,996,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.11 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경58392 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경65239	[도로] 광진구 자양동 553-458 토지(대지권): 107.99평	1,588,650,000원 1,588,650,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경65239	[도로] 광진구 자양동 553-456 토지(대지권): 39.02평	630,810,000원 630,810,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경65239	[도로] 광진구 자양동 553-454 토지(대지권): 41.14평	665,040,000원 665,040,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경65239	[도로] 광진구 자양동 547-28 토지(대지권): 39.02평	637,260,000원 637,260,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경58392	[도로] 광진구 군자동 130-61 토지(대지권): 0.09평	1,104,000원 1,104,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경58392	[도로] 광진구 군자동 130-37 토지(대지권): 200.14평	2,838,349,800원 2,838,349,800원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경58392	[도로] 광진구 군자동 342-21 토지(대지권): 28.31평	397,800,000원 397,800,000원	신건 (0회)