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[다세대(빌라)경매] 서구 오류동 전원그린빌, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

서구 오류동 99에 위치한 본 전원그린빌 경매물건은 1억 6006만원짜리가 1억 6006만원까지 떨어진 상태입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 인천광역시 서구 오류동 99 전원그린빌 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 562462 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.28(금) 10:00인 인천지방법원 경매21계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

민사책임
"민사책임이란 사법상의 책임이며 형사책임에 대립하는 개념이다. 민사책임의 법률요건은 위법행위인 채무불이행과 불법행위이며 법률효과인 채무불이행책임과 불법행위 책임은 모두가 손해배상채무이다. 손해배상채무는 원칙으로 금전채무이다. 채무불이행책임과 불법행위책임과의 관계에 대하여는 청구권 경합설과 법조 경합설 등의 학설 대립이 있다. 민사책임에서는 배상이라는 용어를 사용하고 있는데 이것은 위법행위를 법률요건으로 하지 않는 경우의 보상과 구별된다 "

소 재 지	인천광역시 서구 봉화로101번길 7-12, 1층 103호 (오류동,전원그린빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	69.12㎡(20.91평)
건물면적	60.32㎡(18.25평)
사건번호	2024타경562462
감정평가액	160,056,000원
최저입찰가	(100%) 160,056,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오류동 99	829분의 69.12	69.12㎡ (20.91평)
건물	오류동 99	1 철근콘크리트구조	50.18㎡ (15.18평)
제시외건물	오류동 99	다용도실	10.14 ㎡(3.07평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "인천 단봉초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 중소규모 공장 및 창고, 상가점포, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지역입니다. 권역 내 왕길3 도시개발사업, 검단지구 등 다수의 개발사업이 추진 중에 있어 향후 지역 부동산 시장 환경 변화가 예상됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제103호로서 - 외벽 : 외장벽돌, 석재타일 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감입니다.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대에 조성된 부정형 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 진입도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-61호선(폭원25-37m))(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 도로구역(광역시도 58호선[문의: 시 도로과(032-440-3722), 종합건설본부(토목부)(032-440-5214)]), 도시개발구역(왕길3 도시개발구역지정에 관한 주민 등의 의견청취를 위한 공고가 있는 지역), 성장관리권역 입니다.
[공부와의 차이] 본건 등기사항전부증명서 상 대지권 목적인 토지면적은 829㎡로 등재되어 있으나 2021.06.16일자로 분할되어 현 토지대장 상 토지면적은 800㎡ 입니다. 등기 상 토지분할사항이 반영되지 않은 것으로 사료되어 명세표 상 대지권 목적인 토지면적은 현 토지대장 상 면적인 800㎡로 기재하였는 바 업무에 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] - 임대관계 미상입니다. - 본건은 집합건축물대장 전유부 상 경량철골조 주택 10.14㎡ 무단증축에 따라 2017.12.14.일자로 위반건축물로 등재된 상태입니다. 위반건축물로 등재된 제시외건물 부분은 건물외벽과 연계하여 주택 부속용도로 이용 중이며, 후첨 감정평가명세표 상 별도 가격을 부기하였습니다. 다만, 향후 위반건축물에 대한 시정명령(원상회복, 과태료 등)이 있을 수 있으니 입찰 시 별도 확인하시기 바랍니다. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	일부(1층방1칸)	2016.11.16	[보]24,000,000 [월]550,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.