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2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 서구 검암동 신한파크빌5차

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 서구 검암동의 신한파크빌5차 경매건입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 서구 도요지로236번길 34, 2동 2층201호 (검암동,신한파크빌5차)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.93㎡(9.66평)
건물면적	41.90㎡(12.67평)
사건번호	2025타경506056
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(49%) 54,880,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	검암동 673-13	780.9분의 31.93	31.93㎡ (9.66평)
건물	검암동 673-13	2 철근콘크리트구조	41.9㎡ (12.67평)

[위치/주위환경] ○ 본건위치 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 동류형의 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임 [교통상황] ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(승학로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 남동측 근거리에 전철역(아시아드경기장역) 소재함 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호로서 ○외부마감: 드라이비트 및 석재 붙임 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시 [이용상태] ○ 공동주택(다세대주택(도시형생활주택))으로 이용중임 [설비내역] ○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등 ○ 난방설비 : 개별난방 [토지형상/이용상태] ○ 세장형 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 ○북동측으로 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함 [토지이용계획] ○ 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] ○ 해당사항없음 [참고사항] ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 단지 총 24대(자주식,옥외) ○ 기타: 임차보증금(140,000,000원), 점유개시일(2022.04.12)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
나OO	전부	2022.4.12.	[보]140,000,000
주OO	전부	2022.4.12.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월16일	소유권
2022년8월25일	압류
2022년11월8일	가압류	1,804,000,000원
2024년1월8일	임차권설정	140,000,000원
2025년1월23일	강제경매
2025년5월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	141,122,725원원	86,374,164원원	61%	2.3회회
6개월	145,523,849원원	90,695,180원원	62%	2.2회회
12개월	150,128,942원원	96,638,003원원	64%	2.1회회

2026년 4월에 입찰하는 다세대(빌라) 경매물건 | 서구 검암동 신한파크빌5차

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1627)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:나수현):주택임차권자인 나수현의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경506056 (인천지방법원)

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