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[2024타경95563] 수원 권선구 단독주택 자세한 정보

수원 권선구 고색동에 위치한 본 단독주택 경매물건은 5억 4153만원짜리가 5억 4153만원까지 떨어진 상태입니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

수원시 권선구 고색동 단독주택 경매

2024타경95563

소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 고색동

감 정 가 : 541,532,740

최 저 가 : 541,532,740

매각기일 : 2025.11.28(금) 10:00

소 재 지	경기도 수원시 권선구 고색동 45-9
물건용도	단독주택
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적	208.40㎡(63.04평)
사건번호	2024타경95563
감정평가액	541,532,740원
최저입찰가	(100%) 541,532,740원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고색동 45-9	대	169㎡ (51.12평)
건물	고색동 45-9	단층주택 벽돌조	85.12㎡ (25.75평)
건물	고색동 45-9	지하실 벽돌조	17.98㎡ (5.44평)
제시외건물	고색동 45-9	발코니	7.0 ㎡(2.12평) 포함
제시외건물	고색동 45-9	옥탑	98.3 ㎡(29.74평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 고색동 "(수도권전철 수인분당선) 고색역" 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 기존주택지대로서 단독주택들이 소재하며, 북측 인근으로 지상 협궤열차 수인선 자리에 하늘숲길 공원이 조성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 수인분당선 고색역과 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 평탄한 사다리형 토지로 단독주택 대지임.
4)인접 도로상태 남측과 동측으로 각각 노폭 약4미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비구역, 과밀억제권역.
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 확인하지 못하였음.
[건물구조] 본건 건물은 1984년 7월에 사용승인된 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로, 외벽은 벽돌 치장 쌓기, 전면 일부 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 목재 및 샷시 이중창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 단독주택 남동측으로 슬래브지붕 발코니와 옥상 위에 판넬조 판넬지붕 옥탑이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 현장조사시 이해 관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못했으며, 내부 구조 및 관리상태 등은 외부 관찰등로 확인하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2009.02.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월27일	소유권
2009년2월9일	근저당권	114,000,000원
2011년1월14일	압류
2024년10월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년10월27일	소유권
2009년2월9일	근저당권	114,000,000원
2024년10월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,214,550원원	231,110,000원원	46%	3회회
6개월	393,607,099원원	218,536,960원원	68%	2회회
12개월	393,607,099원원	218,536,960원원	68%	2회회

[2024타경95563] 수원 권선구 단독주택 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 541,532,740원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,712,010원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.02.09.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경95563 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경95563	[주택] 수원시 권선구 고색동 45-9 건물: 63.04평 토지(대지권): 51.12평	541,532,740원 541,532,740원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경70441	[주택] 수원시 권선구 권선동 987-6 건물: 80.31평 토지(대지권): 57.48평	757,090,290원 757,090,290원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경58540	[주택] 수원시 권선구 호매실동 829-1 건물: 89.90평 토지(대지권): 112.53평	844,442,100원 591,109,000원	재진행 (1회)