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오산시 서동 전 경매 함정은? ☎ 토지면적 80.9평

경기 오산 서동 322에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1692만원, 현재 최저입찰가는 1억 1692만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 오산시 서동 322 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경91721이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 116,923,720원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 116,923,720원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 11,692,372원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 오산시 서동 322
물건용도	전
토지면적	267.56㎡(80.94평)
건물면적
사건번호	2024타경91721
감정평가액	116,923,720원
최저입찰가	(100%) 116,923,720원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서동 322	전	267.56㎡ (80.94평) 63분의49 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 서동 소재 서동저수지 서측 인근 및 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지이고 북측 및 남측 도로 대비 저지(低地)이며 휴경지임. 도로 사이에 위치한 폭이 좁고 길쭉한 모양의 토지로 도로 포함 여부 등 현황의 확인을 위해 측량이 필요함.
기호(2) : 대체로 평탄한 사다리형의 토지이고 단독주택 건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 4-5m, 남측으로 폭 약 2m 정도의 현황도로에 접함.
기호(2) : 맹지이고 인접 289-2번지(타인소유)를 통하여 도보 출입함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.), 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 제10조 및 제11조 공고지역, 행위제한 확인요망)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] ① 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.
② 기호(1) 지상에 골조만 남은 비닐하우스 1동이 소재함.
[건물구조] 1989년 6월 30일 사용승인된 연와조 스라브지붕 단층건으로, 외 벽 : 적벽돌마감, 일부 시멘트몰탈 위 페인팅 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 칼라알미늄샷시 및 목재이중창호 [이용상태] 주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 다용도실)
※ 탐문조사된 내용으로 현황과 다를 수 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 심야전기보일러 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 해당 없음. [참고사항] 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월25일	소유권
2008년11월20일	소유권
2008년11월20일	소유권
2008년11월20일	소유권
2019년10월25일	근저당권	60,000,000원
2023년12월8일	근저당권	84,000,000원
2024년4월19일	근저당권	30,000,000원
2024년10월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,251,152,000원원	1,118,000,000원원	89%	1회회
6개월	664,451,333원원	571,633,333원원	86%	1회회
12개월	1,021,924,800원원	857,468,200원원	84%	1.2회회

오산시 서동 전 경매 함정은? ☎ 토지면적 80.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 부동산 전은 전체적으로 인접 토지보다 1~2미터 가량 낮았고 잡초만 무성하였으며, 일부에 사용하지 않는 비닐하우스 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.25. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 스라브지붕. 방3.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경91721 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경91721	[전] 오산시 서동 322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 80.94평	116,923,720원 116,923,720원	신건 (0회)