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1억 6200만원짜리 도시형생활주택를 얼마나 싸게? 울산시 남구 신정동 도시형생활주택경매 임대보다 경매

울산지방법원에서 진행되는 2025타경1214, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 울산광역시 남구 신정동 1323-50 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 1214 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.27(목) 10:00인 울산지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

이해관계인
"경매절차에 이해관계를 가진 자 중 법이 특히 보호할 필요가 있는 것으로 보아 이해관계인으로 법에 규정한 자를 말하며, 그들에 대하여는 경매절차 전반에 관여할 권리가 정하여져 있다."

소 재 지	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 4층403호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.23㎡(1.58평)
건물면적	34.54㎡(10.45평)
사건번호	2025타경1214
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(100%) 162,000,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신정동 1323-50	1607.6분의 5.23	5.23㎡ (1.58평)
건물	신정동 1323-50	철근콘크리트구조	34.54㎡ (10.45평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 ""신정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시 창호 등 [이용상태] 공동주택(도시형생활주택)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로서 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남동측으로 광대로 및 북서측으로 소로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분전부	2022.12.13.	[보]160,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월18일	소유권
2024년5월17일	가압류	746,640,761원
2024년12월27일	임차권설정	160,000,000원
2025년4월1일	압류
2025년6월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	358,858,636원원	296,229,782원원	84%	1.6회회
6개월	342,101,875원원	291,781,801원원	85%	1.4회회
12개월	333,042,283원원	275,916,931원원	82%	1.4회회

1억 6200만원짜리 도시형생활주택를 얼마나 싸게? 울산시 남구 신정동 도시형생활주택경매 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권설정등기(2024.12.27. 접수 제144013호). 이 사건 배당에서 주택임차권자의 임대차보증금이 전액 변제되지 아니하면, 그 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 울산광역시 남

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8267)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이재진:1. 이 사건 신청채권자임. 2. 임차권설정등기일은 2024.12.27.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.17. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1214 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경1214	[] 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 건물: 10.45평 토지(대지권): 1.58평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경114399	[]울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 [임차권등기] 건물: 10.45평 토지(대지권): 1.58평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (6회)