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감정 1억 6905만원 → 최저 1억 1834만원!! 삼숭동 창고용지 경매 사례입니다. (토지 88.9평)

양주시 삼숭동의 창고용지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 1억 1834만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 169,052,000원입니다. 최저입찰가는 118,336,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.15(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,833,600원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경기도 양주시 삼숭동 338-26
  ★ 사건번호 : 2025 타경 481
  ★ 집행법원 : 의정부지방법원

소 재 지	경기도 양주시 삼숭동 338-26
물건용도	창고용지
토지면적	294.00㎡(88.94평)
건물면적
사건번호	2025타경481
감정평가액	169,052,000원
최저입찰가	(70%) 118,336,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼숭동 338-26	창고용지	294㎡ (88.94평)
제시외건물	삼숭동 338-26	석재 및 정원수	포함

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "" 광숭초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 중소규모의 아파트단지, 소규모 공장 및 창고, 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통으로 보임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 ""일부 도로 및 인근 주택의 정원""으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 일부는 인근 주택의 정원으로 이용 중으로 본건 지상에 이를 위한 석재 및 수목이 조성되어 있음.
[공부와의 차이] 본건의 지목은 창고용지이나 현황은 ""일부 도로 및 인근 주택의 정원""으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월16일	소유권
2020년2월19일	근저당권	360,000,000원
2020년2월19일	근저당권	240,000,000원
2021년2월10일	근저당권	90,000,000원
2023년1월26일	가압류	37,100,615원
2024년8월6일	압류
2025년2월12일	임의경매
2025년5월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,120,475,559원원	1,348,015,000원원	60%	2회회
6개월	1,772,862,821원원	1,019,043,023원원	58%	2.1회회
12개월	1,942,204,025원원	1,047,526,710원원	53%	2.4회회

감정 1억 6905만원 → 최저 1억 1834만원!! 삼숭동 창고용지 경매 사례입니다. (토지 88.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 제시외 석재 및 정원수 1식이 소재하며 감정 및 매각에 포함됨 2. 토지 일부가 '인근 주택의 정원'으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
-공부상 용도는 창고용지임. -현황은 본건 토지(338-26)는 제시외 338-12, 338-25와 연결되어 단독주택(338-12)과 정원(338-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.2.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경481 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경481	[] 양주시 삼숭동 338-26 토지(대지권): 88.94평	169,052,000원 118,336,000원	유찰 (1회)