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동구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경3583 핵심정보

대전지방법원의 2025타경3583 사건, 2억 2400만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

대전광역시 동구 판암동 202 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경3583이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 224,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 224,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 22,400,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 동구 판암동 202 주공아파트 201동 12층1206호
물건용도	아파트
토지면적	54.41㎡(16.46평)
건물면적	79.07㎡(23.92평)
사건번호	2025타경3583
감정평가액	224,000,000원
최저입찰가	(100%) 224,000,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	판암동 202	47075.2분의 54.41	54.41㎡ (16.46평)
건물	판암동 202	2 철근콘크리트조	79.07㎡ (23.92평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 동구 판암동 소재 ""대전판암초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독(다가구)주택, 다세대주택, 주상용, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로, 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상1층~지상15층 건물 중 제201동 제12층 제1206호로서 (사용승인일: 1990.10.01)
외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 일부 벽지 도배 및 타일 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, E/V설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건의 토지는 부정형의 평지로, ""공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상물건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 등을 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월9일	소유권
2018년3월9일	근저당권	129,600,000원
2018년10월26일	근저당권	26,000,000원
2019년10월23일	압류
2020년7월30일	압류
2020년8월5일	압류
2020년9월18일	압류
2020년11월6일	압류
2021년3월3일	압류
2023년4월4일	가압류	181,637,500원
2023년5월17일	가압류	8,892,420원
2023년11월1일	압류
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,687,500원원	227,224,463원원	78%	1.2회회
6개월	297,956,522원원	234,140,105원원	78%	1.1회회
12개월	253,441,176원원	201,302,603원원	78%	1.2회회

동구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경3583 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경3583 (대전지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경502825	[아파트] 동구 가양동 28-6 한울아파트 [임차권등기] 건물: 25.67평 토지(대지권): 16.44평	303,000,000원 303,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경3583	[아파트] 동구 판암동 202 주공아파트 건물: 23.92평 토지(대지권): 16.46평	224,000,000원 224,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경502356	[아파트] 동구 대성동 42-1 서미가아파트 [임차권등기] 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.72평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경3166	[아파트] 동구 자양동 201 동아아파트 건물: 40.72평 토지(대지권): 23.42평	313,000,000원 313,000,000원	재진행 (0회)
	2025-02-25	2023타경120470	[아파트]대전광역시 동구 인동 12-5 담소루아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 7.02평	260,000,000원 260,000,000원	유찰 (1회)