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동구 용전동 1 아파트 경매물건 ※ 2025타경502177

2025타경502177 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"LIKE 동구 - 대전광역시 동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

동구 용전동 1의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.56㎡(25.58평)입니다. 토지면적은 45.62㎡(13.80평)입니다.

사건번호는 2025타경502177이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 234,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 163,800,000원입니다.

입찰보증금은 16,380,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대전광역시 동구 용전동 1 신동아아파트 3동 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	45.62㎡(13.80평)
건물면적	84.56㎡(25.58평)
사건번호	2025타경502177
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(70%) 163,800,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용전동 1	45945분의 45.62	45.62㎡ (13.80평)
건물	용전동 1	3 철근콘크리트조	84.56㎡ (25.58평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 ""대전복합버스터미널"" 북측 인근에 위치하는 「신동아아파트 제3동 제3층 제303호 (전유면적:84.56㎡)」로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 주상용 건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 진출입 및 주정차 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재 하는바, 제반 대중교통사정은 보통인편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 중 제3층 제303호로서, - 외벽 : 몰탈위 수성페인트 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임, - 창호 : 새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재경보기설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 아스팔트포장도로를 통해 단지로 진.출입하고, 인접도로 상태는 보통인 편임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상, - 용전동 1번지 : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경 관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원))임.
- 용전동 6-2번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(전 부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관 리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래 공원))임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장, 등기사항전부증명서(표제부-1동의 건물의 표시)상 및 귀제시 목록상 ""용전동 1 외 10필지""에 소재하는 것으로 등재 및 표기되어 있으나, 등기사항 전부증명서(표제부-대지권의 목적인 토지의 표시)상 2017.09.07. 일자로 토지가 합병 되어 현황""용전동 1, 6-2번지""에 소재함.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근주민으로 부터의 탐문조사 등을 통한 표준적 이용상황 등을 기준으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	303호	2005.10.04

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월6일	소유권
2013년2월27일	근저당권	82,800,000원
2022년7월6일	근저당권	120,000,000원
2025년4월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동구 용전동 1 아파트 경매물건 ※ 2025타경502177

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 집합건축물대장, 등기사항전부증명서(표제부-1동의 건물의 표시)상 "용전동 1 외 10필지"에 소재하는 것으로 등재 및 표기되어 있으나, 등기사항 전부증명서(표제부-대지권의 목적인 토지의 표시)상 2017.09.07. 일자로 토지가 합병되어 현황"용전 동 1, 6-2번지"에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경502177 (대전지방법원)

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