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대성동 전경매 / 동구 싼 전, 2023타경110916

대전시 동구 대성동 282-10에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,499.0㎡(755.9평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▧ 위치 : 대전광역시 동구 대성동 282-10
  ▧ 유형 : 전
  ▧ 사건번호 : 2023 타경 110916
  ▧ 집행법원 : 대전지방법원

감정가는 1,846,761,000원입니다. 최저입찰가는 1,846,761,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.11.26(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 184,676,100원 입니다.

소 재 지	대전광역시 동구 대성동 282-10
물건용도	전
토지면적	2,499.00㎡(755.95평)
건물면적
사건번호	2023타경110916
감정평가액	1,846,761,000원
최저입찰가	(100%) 1,846,761,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성동 282-10	전	747㎡ (225.97평)
	대성동 282-13	전	1091㎡ (330.03평)
	대성동 282-19	전	661㎡ (199.95평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 대성동 소재 ‘삼익세라믹아파트’남서측 인근(기호1) 및 동소 중구 중촌동 소재, "금호아파트" 북서측 인근(기호2,3)에 위치하며 부근은 근린생활시설등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 사다리형 평지로 전기타로 이용중임 기호2,3: 부정형 평지로 고물상 부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호1 : 맹지 기호2,3 : 공부상 기호2토지 서측 및 기호3토지 동측으로 세로(불)도로가 소재하나 현황은 도로 구분없이 콘크리트가 타설된 상태임.
[토지이용계획] 기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역), 중점경관관리구역.
기호2,3: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호1 : 공부상 "답"이나 현황 "전기타"임.
기호2,3 : 공부상 "답"이나 현황 "잡종지"임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월5일	소유권
2023년4월25일	근저당권	3,240,000,000원
2023년4월25일	지상권
2023년4월28일	근저당권	400,000,000원
2023년9월14일	근저당권	250,000,000원
2023년9월20일	강제경매
2023년12월11일	가압류	200,000,000원
2024년9월9일	임의경매
2024년11월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,120,000원원	26,000,000원원	81%	1회회
6개월	216,089,500원원	58,055,500원원	52%	3회회
12개월	976,193,825원원	536,477,750원원	65%	2회회

대성동 전경매 / 동구 싼 전, 2023타경110916

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 -농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상복구명령 가능성 있음 -지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록2번,3번 토지는 사건외 `중촌동 261-1`토지와 모두 붙어있으며, 공부상 모두 답이나 현황은 모두 시멘트포장이 되어 있으며, 일부에 이동가능한 컨테이너 2기와 조립식 판넬 창고가 위치해 있고, 일부에 그늘막이 설치되어 있음(토지현황도 참고) 나. 목록2,3번 토지에 대한 경계 및 제시외 조립식 판넬창고 및 컨테이너에 대한 정확한 위치 및 면적은 측량을 하여야 할 것으로 보임 다. 붙임 사진 및 구조도와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2835, 병합 2023타경8167,2024타경9471,2024타경9488,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 849일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 849일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경110916 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2023타경110916	[전] 동구 대성동 282-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 755.95평	1,846,761,000원 1,846,761,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경8096	[전] 동구 구도동 142-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 522.42평	449,020,000원 154,013,000원	유찰 (3회)
	2025-11-06	2023타경120494	[전] 동구 이사동 1-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 17.51평	20,080,890원 4,820,000원	유찰 (5회)