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[2025타경51410] 청주시 흥덕구 대지 매매보다 경매

충북 청주 흥덕구 대지, 감정가 7035만원 → 최저 4911만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 대지

청주지방법원 2025타경51410입니다.

감정가격은 70,349,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 49,113,000원입니다.

2025.11.26(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 사정리 396-17
물건용도	대지
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적
사건번호	2025타경51410
감정평가액	70,349,000원
최저입찰가	(70%) 49,113,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사정리 396-17	대	321㎡ (97.10평)
제시외건물	사정리 396-17	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 옥산면 사정리 소재 '사정2리마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 일부가 현황 '도로' 이나, 인접한 타인 소유 필지(사정리 396-16번지 / 지목:대)의 현황 '도로' 부분을 통하여 동측 의 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1)후첨 '사진' 과 같이 본건 지상에 소유자 미상의 건물이 소재함.
2)후첨 '사진' 과 같이 본건 지상에 제시 외 수목 1주가 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월23일	소유권
2025년6월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5,535,010,000원원	2,785,000,000원원	50%	2.7회회
6개월	5,535,010,000원원	2,785,000,000원원	50%	2.7회회
12개월	3,971,774,000원원	2,052,103,167원원	53%	2.8회회

[2025타경51410] 청주시 흥덕구 대지 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목은 포함. 지상에 소재하는 건물 매각 제외. 최저매각가격은 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 점유

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,349,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,753,109원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 24. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51410 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경51410	[대지] 청주시 흥덕구 옥산면 사정리 [법정지상권] 토지(대지권): 97.10평	70,349,000원 49,113,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51178	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 토지(대지권): 293.97평	4,771,538,000원 3,340,077,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경50984	[대지] 청주시 흥덕구 비하동 688-20 토지(대지권): 45.82평	221,370,400원 108,471,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경1835	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 오송리 토지(대지권): 199.65평	865,363,500원 605,754,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2025타경207	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 정중리 토지(대지권): 329.12평	2,404,480,000원 1,178,195,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경64792	[대지] 청주시 흥덕구 오송읍 봉산리 토지(대지권): 461.25평	6,556,640,000원 2,937,374,000원	재진행 (3회)