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충북 상가경매 ☆ 영동군 9311만원 싼 , 2024타경872

충북 영동군 심천면 약목리 상가, 감정가 4억 6553만원 → 최저 3억 7242만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 충청북도 영동군 심천면 약목리 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 872 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.07(수) 10:00인 청주지방법원 영동지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

환지
토지구획정리사업에 의하여 토지구획정리를 실시할때에 필연적으로 발생하는 인접토지와의 교환분합을 말한다.

소 재 지	충청북도 영동군 심천면 약목리 493-1
물건용도	상가
토지면적	2,649.00㎡(801.32평)
건물면적	624.15㎡(188.81평)
사건번호	2024타경872
감정평가액	465,526,360원
최저입찰가	(80%) 372,421,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	약목리 493-1	대	965㎡ (291.91평)
토지	약목리 493-6	대	1684㎡ (509.41평)
건물	약목리 493-1	단층근린생활시설 붉은벽돌조	196.96㎡ (59.58평)
	약목리 493-1	단층제2종근린생활시설 붉은벽돌조	201㎡ (60.80평)
	약목리 493-1	단층화장실	8.19㎡ (2.48평)
제시외건물	약목리 493-1	제2종근린생활시설	201 ㎡(60.80평) 포함
	약목리 493-1	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	약목리 493-1	현관	4 ㎡(1.21평) 포함
	약목리 493-1	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 심천면 약목리 소재 "약목사거리" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 임야가 주를 이루며, 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 인근 국도변을 따라 중소규모의 점포가 산재하는 농촌지대임. [교통상황] 본건 동측으로 접한 금강로를 통해 난계로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 인근에 시내버스 정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2), 3) : 북향 경사지를 인접도로와 대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형의 토지임. 4)인접 도로상태 일련번호 2), 3) : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하여 본건까지 차량의 진출입 자유로움. [토지이용계획] 일련번호(2), (3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로 부터 200m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(5호 이상의 인가 대지 경계선으로 부터 500m 이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(양산-양산)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함. [건물구조] "일련번호(1) : 붉은벽돌구조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 모르타르위 페인팅마감 및 일부 타일마감 바닥 : 콘크리트마감 및 타일마감 등 창호 : 철거된 상태임." "일련번호 (1-1) : 붉은 벽돌구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기마감 내벽 : 모르타르위 페인팅마감 등 바닥 : 콘크리트마감 및 타일마감 등 창호 : 철거된 상태임." [이용상태] 일련번호(1) : 근린생활시설이나, 현황 공실로서 내부 인테리어 및 창호 등 철거된 상태임. 일련번호(1-1) : 근린생활시설이나, 현황 공실로서 내부 인테리어 및 창호 등 철거된 상태임. [설비내역] 해당사항 없음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물인 제시외 건물 2개동이 소재함. [공부와의 차이] 본건 일련번호 1-1) 건물은 공부상 슬래브지붕이나, 현황 강판지붕으로 상이한바 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 현장조사시 공실인 것으로 목측되나, 자세한 임대사항은 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	334.5800㎡	2021.11.18	[보]1,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월16일	소유권
2021년9월16일	근저당권	408,000,000원
2023년12월19일	압류
2024년11월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,184,699,475원원	1,996,546,778원원	63%	3.8회회
6개월	2,184,699,475원원	1,996,546,778원원	63%	3.8회회
12개월	1,898,181,572원원	1,647,237,422원원	57%	4회회

충북 상가경매 ☆ 영동군 9311만원 싼 , 2024타경872

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록1의 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층화장실 8.19㎡는 감정평가시 멸실된 것으로 확인되며, 건물 내부에 일부 저온창고 등이 설치되어 있는바 이를 고려하여 건물에 포함하여 감정평가함. - 인접지 및 인접도로와 경계가 불분명하며, 목록2,3은 일단의 토지(일부는 접도구역에 저촉)임. - 목록1의 단층제2종근린생활시설은 공부상 "붉은벽돌조 슬래브지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"이나, 현황은 "붉은벽돌조 강판지붕 단층제2종근린생활시설 201㎡"임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문진규:점유부분은 목록1,2 중 334.5800㎡임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 : 2021.09.16. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경872 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경872	[일반상가] 영동군 심천면 약목리 493-1 건물: 188.81평 토지(대지권): 801.32평	465,526,360원 372,421,000원	재진행 (1회)