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[추천 경매물건] 부산시 사하구 건물, 36억 3764만원 ※ 2024타경3467

사하구 하단동 623-11에 위치한 본 건물 경매물건은 36억 3764만원짜리가 25억 4635만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 부산광역시 사하구 하단동 623-11 건물 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3467 건물 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.03(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

소 재 지	부산광역시 사하구 하단동 623-11
물건용도	건물
토지면적	316.70㎡(95.80평)
건물면적	911.58㎡(275.75평)
사건번호	2024타경3467
감정평가액	3,637,640,000원
최저입찰가	(70%) 2,546,348,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하단동 623-11	대	316.7㎡ (95.80평)
건물	하단동 623-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	185.62㎡ (56.15평)
	하단동 623-11	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	181.82㎡ (55.00평)
	하단동 623-11	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	157.52㎡ (47.65평)
	하단동 623-11	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	181.82㎡ (55.00평)
제시외건물	하단동 623-11	주택	141.8 ㎡(42.89평) 포함
제시외건물	하단동 623-11	점포일부	63 ㎡(19.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산지하철1호선 "당리역(사하구청)" 서측 인근에 위 치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 시장, 업무시설 및 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철1호선(당리역)이 소재하여, 제반교통사정은 양호함.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 왕복7차선 아스팔트 포장도로인 광대로(낙동대로)에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역(학교경계선으로부터 직 선거리로 200m까지의 지역 중 절대정화구역을 제외한 지역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기타 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로(사용승인일:1981.03.24), 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 벽지도배 등 마감, 바닥 : 마루판, 아스타일 등 마감, 창호 : 강화유리 및 샷시창의 구조임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임.
1층: 근린생활시설(상호:코오롱스포츠), 2층: 근린생활시설(현황:공실), 3층: 근린생활시설(상호:하단레몬 요양보호사교육원), 지하: 근린생활시설(현황:공실).
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 제시외건물(기호 ㄱ-ㄴ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 부합물 혹은 종물로 판단됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상, 기타 : 본건 건물의 감가수정은 건물의 현상 및 관리상태, 개보수 현황 등을 고려하여 관찰 감가법을 병용하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	지하1층	2023.12.19.
강OO	3층전부	2017.08.08.	[보]80,000,000 [월]1,500,000
박OO	2층전부	2017.03.08.	[보]105,000,000 [월]1,050,000
이OO	1층전부	2023.08.14.	[보]100,000,000 [월]4,300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월16일	소유권
2020년7월16일	근저당권	2,520,000,000원
2021년12월15일	근저당권	240,000,000원
2023년3월24일	근저당권	180,000,000원
2024년8월19일	임의경매
2024년9월3일	가압류	105,000,000원
2024년10월7일	압류
2024년12월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월16일	소유권
2020년7월16일	근저당권	2,520,000,000원
2021년12월15일	근저당권	240,000,000원
2023년3월24일	근저당권	180,000,000원
2024년8월19일	임의경매
2024년9월3일	가압류	105,000,000원
2024년9월27일	임차권설정	105,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	2,930,746,630원원	1,102,997,000원원	39%	5.3회회

[추천 경매물건] 부산시 사하구 건물, 36억 3764만원 ※ 2024타경3467

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1,155,000원, 사업자등록일자 2017.3.8., 확정일자 2019.6.28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층: 근린생활시설(상호: 코오롱스포츠), 2층: 근린생활시설(현황: 공실), 3층: 근린생활시설 (상호: 하단레몬 요양보호사교육원), 지하: 근린생활시설(현황: 공실)로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
지하1층, 2층 - 폐문 1층 코오롱스포츠

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(주)뱅크부동산컨설팅 주창한: 주창한은 채무자겸소유자임. 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 강주선: 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황서상 2017.03.10.~2019.03.09. 보증금 30,000,000원, 차임 1,000,000원 2019.03.10.~2022.03.09. 보증금 30,000,000원, 차임 1,100,000원, 확정일자 2019.12.04. 2024.03.23.~2029.03.22. 보증금 80,000,000원(50,000,000원 증액) 차임 1,500,000원, 확정일자 2024.06.25.임. 박흥동: 상가건물임차권등기권자로서 임차권등기일은 2024.9.27.임. 박흥동: 보증금, 차임, 사업자등록일자, 확정일자는 2024.10.15.자 보정서에 첨부된 사실증명에 근거함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 514일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 514일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3467 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2024타경3467	[근린시설] 사하구 하단동 623-11 건물: 275.75평 토지(대지권): 95.80평	3,637,640,000원 2,546,348,000원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2024타경107536	[근린시설] 사하구 신평동 262-14 건물: 555.31평 토지(대지권): 283.44평	4,237,820,560원 2,076,532,000원	재진행 (2회)