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다세대(빌라) 경매물건 | 경기 안산시 편백나무타운하우스 경매물건 소개

첫 입찰된 경기 안산시 상록구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 편백나무타운하우스 다세대(빌라) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 238,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 238,000,000원입니다.

사건번호는 2024타경5434이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 23,800,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 건건로 131-1, 에이동 2층201호 (건건동,편백나무타운하우스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	38.18㎡(11.55평)
건물면적	61.04㎡(18.46평)
사건번호	2024타경5434
감정평가액	238,000,000원
최저입찰가	(100%) 238,000,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	건건동 534-6	1027분의 38.1785	38.1785㎡ (11.55평)
건물	건건동 534-6	� 철근콘크리트구조	61.037㎡ (18.46평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 "지하철 4호선 반월역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 지하철 4호선 반월역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건내 2층 201호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단지형다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로서 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선의 포장도로(건건로)에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 에이동 2층 201호이고 집합건축물대장상 건축물현황도면에는 201호 하부층, 상부층으로 등재되어 있으나, 현황 하부층(2층 201호(현관문 표시)), 상부층(3층 301호(현관 문 표시))으로 독립적으로 이용중인 것으로 탐문조사되었는 바 경매진행 및 입찰시 재확인 등 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	201호복층일부 (방 2칸)	2023.12.28	[보]20,000,000 [월]600,000
이OO	A동201호	2022.06.10.	[보]50,000,000 [월]650,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	약정/금지사항/환매특약
2021년11월23일	소유권
2021년12월24일	근저당권	325,000,000원
2022년10월11일	압류
2023년4월19일	압류
2024년9월12일	압류
2024년9월12일	압류
2024년11월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,857,273원원	112,522,203원원	67%	1.8회회
6개월	156,401,429원원	112,312,424원원	70%	1.5회회
12개월	156,613,906원원	112,944,573원원	71%	1.5회회

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 안산시 편백나무타운하우스 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건은 집합건축물대장상 건축물현황도에 의하면 하부층과 상부층으로 표기되어 있으나, 감정인이 현황조사시 탐문조사에 의 하면 현황은 하부층(2층 201호(현관문표시)), 상부층(3층 301호(현관문표시))으로 독립적으로 이용중인 것으로 조사됨.2.황정연, 50,261,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 유민상,이해천이

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 부동산의 점

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤용찬:임대차계약서에 임대할 부분은 201호 복층일부, 특약사항란에 201호 1층 5000/65 임차인 있음 기재됨. 이광호:임대차계약서에 임대할 부분은 201호, 특약사항란에 "현건물은 복층의 건물로 임대차 계약당시 윗층은 별도 임대예정임 을 임차인은 인지하고 계약함"이라고 기재됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 지하철. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경5434 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경51811	[다세대] 안산시 상록구 본오동 1152-17 [임차권등기] 건물: 17.90평 토지(대지권): 8.28평	140,000,000원 140,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51790	[다세대] 안산시 상록구 건건동 570-3 건물: 22.05평 토지(대지권): 10.08평	225,000,000원 225,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51664	[다세대] 안산시 상록구 부곡동 647-2 건물: 18.10평 토지(대지권): 9.51평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경50936	[다세대]경기도 안산시 상록구 일동 665-8 [임차권등기] 건물: 9.87평 토지(대지권): 5.18평	106,000,000원 106,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경5434	[다세대]경기도 안산시 상록구 건건동 534-6 편백나무타운하우스 [유치권] 건물: 18.46평 토지(대지권): 11.55평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2025타경50370	[다세대]경기도 안산시 상록구 일동 127-10 애플하우스 [임차권등기] 건물: 16.09평 토지(대지권): 7.44평	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경70384	[다세대]경기도 안산시 상록구 본오동 960-22 [임차권등기] 건물: 19.26평 토지(대지권): 11.11평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경52110	[다세대] 안산시 상록구 이동 611-4 [임차권등기] 건물: 20.60평 토지(대지권): 11.40평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경52087	[다세대] 안산시 상록구 일동 129-1 건물: 18.43평 토지(대지권): 9.16평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경52074	[다세대] 안산시 상록구 부곡동 654-4 [임차권등기] 건물: 16.74평 토지(대지권): 9.56평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경51940	[다세대] 안산시 상록구 부곡동 638-11 [임차권등기] 건물: 22.93평 토지(대지권): 12.60평	183,000,000원 128,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경269	[다세대]경기도 안산시 상록구 이동 530-21 건물: 8.70평 토지(대지권): 6.31평	107,000,000원 74,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경269	[다세대]경기도 안산시 상록구 이동 530-21 건물: 14.39평 토지(대지권): 10.44평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경269	[다세대]경기도 안산시 상록구 이동 530-21 건물: 7.95평 토지(대지권): 5.76평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경269	[다세대]경기도 안산시 상록구 이동 530-21 건물: 7.40평 토지(대지권): 5.36평	93,000,000원 65,100,000원	유찰 (1회)