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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 안산 , 1억 4900만원 / 2025타경51710

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 안산시 상록구 본오동의 다세대(빌라) 경매건입니다.

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경기도 안산시 상록구 본오동 721 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.81㎡(8.72평)
건물면적	59.50㎡(18.00평)
사건번호	2025타경51710
감정평가액	149,000,000원
최저입찰가	(70%) 104,300,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 721	228.8분의 28.81	28.81㎡ (8.72평)
건물	본오동 721	철근콘크리트조	59.50㎡ (18.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '반월공원' 서측 인근에 소재하고, 주위는 단독주택, 다세대주택 , 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등, 대중교통 이용여건은 보통이며, 본건 다세대건물까지 차량출입이 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평슬라브지붕 4층 건내 (현대탑스빌)제2층 제202호로서, 외 벽 : 드라이비트마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감.
창 호 : 칼라하이새시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 방, 거실, 주방, 욕실겸 화장실, 다용도실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로 다세대추택부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	202호전부	2021.9.24.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2023년11월2일	임차권설정	150,000,000원
2025년2월17일	강제경매
2025년3월4일	압류
2025년6월27일	압류
2025년7월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 경기 안산 , 1억 4900만원 / 2025타경51710

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
신청채권자 주택도시보증공사(임차권자 신영자의 승계인)가 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기한다는 확약서를 2025. 9. 5.자 로 제출함[임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것에 동의]

[부동산 현황조사서 비고란]
층2가구중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 신영자의 승계인):주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 신영자)의 양수인 이며, 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 17. 강제경매개시 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51710 (수원지방법원 안산지원)

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