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근린주택 낙찰 전략 요약 ♣ 서천군 근린주택 요약정리 (건물 94.3평, 토지 186.9평)

충남 서천군 서면 신합리에 있는 근린주택 경매 - 건물 311.7㎡(94.3평), 토지 618.0㎡(186.9평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 268,500,800원인 충청남도 서천군 서면 신합리 근린주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 268,500,800원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경894이며, 입찰일은 2025.11.25(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 서천군 서면 신합리 473-81
물건용도	근린주택
토지면적	618.00㎡(186.95평)
건물면적	311.66㎡(94.28평)
사건번호	2025타경894
감정평가액	268,500,800원
최저입찰가	(100%) 268,500,800원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신합리 473-81	대	618㎡ (186.95평)
건물	신합리 473-81	1층 체육관 경량철골조	186.56㎡ (56.43평)
건물	신합리 473-81	2층 주택 경량철골조	83㎡ (25.11평)
제시외건물	신합리 473-81	수목	포함
	신합리 473-81	공부방	35 ㎡(10.59평) 포함
	신합리 473-81	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	신합리 473-81	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 서면 신합리 소재 '서면중학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 일반음식점, 단독주택, 빌라, 학교 등이 소재하는 지역으로 면소재지내에 위치한 바 제반 입지여건은 보통시됨. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통인 버스노선과 접하는바 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 주거 및 근린생활시설(체육관)건부지임.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복 2차선의 소로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서면중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(2025-03-20)＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 토지 일부는 인접토지(신합리 473-48번지)에서 점유하여 사용하는 것으로 보이나, 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였으며, 정밀측량 시 위치 변동이 있을 수 있는바 유의를 요함.
[건물구조] 기호(2)는 경량철골조 칼라시트지붕(1층) 및 일반철골조 철골트러스위싱글지붕(2층) 건물로서, - 외 벽 : 파벽돌치장, 드라이비트, 조립식판넬잇기 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 - 창 호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 육관(1층) 및 주택(2층) 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본 위생설비 및 전기설비, 2층부분에 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 가. 구조ㆍ규모 및 이용상태 별지 “지적 및 건물개황도” 참조.
나. 본건에 미치는 영향 감정목적을 고려하여 이를 개략 실측하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2012.04.20

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월25일	소유권
2006년11월14일	근저당권	60,000,000원
2010년5월17일	근저당권	112,000,000원
2023년5월2일	근저당권	200,000,000원
2024년3월13일	압류
2024년11월8일	가압류	11,078,383원
2024년11월14일	가압류	6,978,015원
2025년3월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월22일	소유권
2006년11월14일	근저당권	60,000,000원
2010년5월17일	근저당권	112,000,000원
2023년5월2일	근저당권	200,000,000원
2024년10월25일	압류
2024년11월8일	가압류	11,078,383원
2024년11월14일	가압류	6,978,015원
2025년3월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,269,270,213원원	644,768,150원원	75%	2.3회회
6개월	1,817,696,185원원	703,801,113원원	65%	2.8회회
12개월	1,461,483,127원원	606,983,536원원	59%	2.8회회

근린주택 낙찰 전략 요약 ♣ 서천군 근린주택 요약정리 (건물 94.3평, 토지 186.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢), 제시외 수목(감정평가서상 ⓐ) 포함 - 목록1. 토지 일부가 접도구역에 저촉됨. 공법상 제한 정도 감안 평가 - 목록1. 토지 일부는 인접토지(신합리 473-48번지)에서 점유 사용하는 것으로 보이므로 정밀측량 시 위치 변동 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
1번 부동산 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.11.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경894 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경894	[근린주택] 서천군 서면 신합리 473-81 건물: 94.28평 토지(대지권): 186.95평	268,500,800원 268,500,800원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경658	[근린주택] 서천군 서천읍 군사리 163-2 건물: 193.09평 토지(대지권): 95.29평	555,520,000원 388,864,000원	유찰 (1회)