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구례군 마산면 30억 9700만원 모텔 경매로 9억 2910만원 저렴하게 경매

이번에 소개할 경매물건은 전남 구례군에 위치한 모텔입니다. 최저입찰가는 21억 6790만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

구례군 마산면 황전리 모텔 경매

2025타경51696

소 재 지 : 전라남도 구례군 마산면 황전리

감 정 가 : 3,096,996,710

최 저 가 : 2,167,898,000

매각기일 : 2026.01.12(월) 10:00

소 재 지	전라남도 구례군 마산면 황전리 546-8
물건용도	모텔
토지면적	2,835.33㎡(857.69평)
건물면적	4,397.56㎡(1,330.26평)
사건번호	2025타경51696
감정평가액	3,096,996,710원
최저입찰가	(70%) 2,167,898,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황전리 546-8	대	1289.33㎡ (390.02평) 지분 3분의 2 전부
토지	황전리 546-9	대	1546㎡ (467.67평) 지분 3분의 2 전부
건물	황전리 546-8	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	1713.83㎡ (518.43평)
	황전리 546-8	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	1330.85㎡ (402.58평)
	황전리 546-8	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	1352.88㎡ (409.25평)

[위치/주위환경] 전라남도 구례군 마산면 황전리 소재 지리산역사문화관 동측 인근에 위치하며 주위는 상가, 숙박시설, 상업나지 등이 혼재하는 관광지주변 성숙중인 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3) 2필지 일체로 미완공 숙박시설 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 아스팔트포장 2차로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1, 3 : 계획관리지역, 개발진흥지구(2020-08-03)(마산화엄), 지구단위계획구역(2020-08-03), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-09-11)(접합), 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 가능하여 본 평가에서 제외하였음.
[건물구조] 기호2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(미완공, 임시판넬지붕) 구조로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 돌붙임, 드라이비트 등 내벽 : 콘크리트, 세멘벽돌 노출 등 창호 : 일부 샷시 창틀 설치됨.
[이용상태] 지상 3층의 숙박시설로서 미완공상태의 건물임.
[설비내역] 전기, 급배수 등을 위한 배선, 배관공사 되어 있으나 마감되지 아니하였고, 기타 설비 미설치된 미완공건물 상태임.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 기호 2-가) 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 미완공건물이며, 추후 완공시 건축물대장면적과 건물등기부상 면적간에 차이가 있을 수 있음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월29일	(3)근저당권설정	85,000,000원
2019년8월26일	근저당권	605,800,000원
2019년8월26일	(1)근저당권설정	200,000,000원
2019년8월26일	(2)근저당권설정	250,000,000원
2019년8월26일	(3)근저당권설정	120,000,000원
2019년8월26일	(4)근저당권설정	380,000,000원
2019년9월3일	가압류	300,000,000원
2019년9월5일	가압류	150,000,000원
2019년11월5일	압류
2025년7월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

구례군 마산면 30억 9700만원 모텔 경매로 9억 2910만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

건물 매수인을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.건축법상 사용승인을 받지 않은 미완공 건물(추후 완공 시 건축물대장 면적과 건물등기부상 면적 간에 차이가 발생할 수 있 음) 3.지상의 이동가능한 컨테이너 2동 매각 제외 4.토지는 일부 지분 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
호텔 용도의 건물이 소재하나 오랫동안 운영되지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,096,996,710원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,326,865원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3:2017.10.23. 근저 당권, 목록2:2019.7.29. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51696 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경51696	[숙박시설] 구례군 마산면 황전리 546-8 [법정지상권] 건물: 1,330.26평 토지(대지권): 857.69평	3,096,996,710원 2,167,898,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경50278	[숙박시설] 구례군 산동면 관산리 711-2 건물: 807.70평 토지(대지권): 489.26평	2,247,672,280원 1,006,958,000원	유찰 (3회)