종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가 30억 6223만원! 해룡면 빌딩 경매 추천합니다. (건물 144.6평)

전남 순천시 해룡면 남가리에 있는 빌딩 경매 - 건물 478.0㎡(144.6평), 토지 3,339.0㎡(1,010.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 남가리 279-11
물건용도	빌딩
토지면적	3,339.00㎡(1,010.05평)
건물면적	478.01㎡(144.60평)
사건번호	2025타경51294
감정평가액	3,062,233,600원
최저입찰가	(100%) 3,062,233,600원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남가리 279-14	대	430㎡ (130.08평)
	남가리 279-11	대	1091㎡ (330.03평)
	남가리 279-3	대	1818㎡ (549.95평)
건물	남가리 279-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	270㎡ (81.68평)
	남가리 279-11	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	60.31㎡ (18.24평)
	남가리 279-11	단층 일반음식점 경량철골구조	7.2㎡ (2.18평)
	남가리 279-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	93.96㎡ (28.42평)
	남가리 279-11	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	45.54㎡ (13.78평)
제시외건물	남가리 279-11	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 남가리 소재 서가마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 창고, 농경지 등이 혼재한 근교농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 3~5 : 일단의 부정형 완경사지의 건부지임.
4)인접 도로상태 포장된 세로임.
[토지이용계획] 기호 3,4 : 자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5 : 자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로, 외벽 : 드라이비트 마감강화유리 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 바닥 : 폴리싱마감 및 타일깔기 등, 창호 : 강화유리임. 1-나) 경량철골구조 판넬지붕 1층으로, 외벽 : 드라이비트마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2-다) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 바닥 : 강화마루장판지 및 타일 깔기 등, 창호 : 새시창호임. [이용상태] 가) 1,2층 : 근린생활시설, 나) 창고, 다) 1,2층 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 냉,난방설비 등 4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 기호 다)는 공부상 근린생활시설이나, 현황은 주택으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	주2동1~2층	2023.12.13

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월11일	소유권
2024년4월22일	근저당권	600,000,000원
2024년4월22일	근저당권	240,000,000원
2024년4월22일	근저당권	420,000,000원
2024년5월27일	가처분
2024년6월12일	근저당권	840,000,000원
2024년6월12일	근저당권	300,000,000원
2024년7월18일	가압류	25,000,000원
2024년7월22일	가압류	35,000,000원
2024년7월23일	가압류	40,000,000원
2024년7월23일	가압류	19,990,000원
2025년4월15일	압류
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,000,000원원	145,000,000원원	60%	2회회
6개월	686,333,333원원	385,798,333원원	57%	2.5회회
12개월	686,333,333원원	385,798,333원원	57%	2.5회회

감정가 30억 6223만원! 해룡면 빌딩 경매 추천합니다. (건물 144.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.제시외관정 포함 3.소형키즈풀 포함 4.조경수 포함 5.목록 5 지상 이동가능한 저온창고는 매각 제외 6.가동 건물은 공부상 제2종근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중 임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 해룡면 남가리에 소재하고 북측 인근에 서가마을이, 남측 인근에 농산물도매시장이 형성되어 있고 주변은 농지(전,답),임야 등으로 이루어져 있으며 인근까지 차량을 이용하여 아스팔트 포장도로(해광로)로 이동 가능하며 이후 콘크리트 포장도로를 이용하여 본 건 지상까지 접근이 가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:2024.4.22. 근저당 권, 목록2:2014.5.22. 근저 당권, 목록3,4:2013.12.2. 설정 근저당권, 목록 5:2022.3.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51294 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경51294	[근린시설] 순천시 해룡면 남가리 279-11 건물: 144.60평 토지(대지권): 1,010.05평	3,062,233,600원 3,062,233,600원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51293	[근린시설] 순천시 해룡면 남가리 20-2 건물: 162.81평 토지(대지권): 464.04평	1,445,610,400원 809,542,000원	유찰 (2회)