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진도군 대지경매 ★ 진도군 대지 42.0평 경매로 진행

이번에 소개할 경매물건은 전남 진도군에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 320만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447890

소 재 지	전라남도 진도군 의신면 연주리 433
물건용도	대지
토지면적	139.00㎡(42.05평)
건물면적
사건번호	2025타경50343
감정평가액	3,197,000원
최저입찰가	(100%) 3,197,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연주리 433	대	139㎡ (42.05평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1, 3~4, 6~7)은 진도군 의신면 연주리 소재""응덕마을회관""북측 인근에, 기호2,5)는 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전 답 및 임야 등이 혼재한 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 콘크리트 및 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 가장형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임, 기호 2) : 부정형의 완경사로 자연림 상태임, 기호 3) : 사다리형 평지로 주거나지로 이용중임, 기호 4) : 사다리형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 5) : 부정형 평지로 도로등으로 이용중임, 기호 6) : 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1,4): 서측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 2) : 지적도상 맹지임, 기호 3,6): 동측으로 콘크리트 포장도로에 접함, 기호 5) : 본건 토지가 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호 2) : 농림지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 기호 3,4,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(응덕천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 기호 5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 6)제시목록 외의 물건 제시외물건 ㄱ~ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호 4)는 지목이 '대'이나 현황 '도로'로 이용중임.
[건물구조] 조적조슬래브지붕 단층 주택으로, 외벽 :벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ~ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년11월8일	소유권
2025년2월17일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,984,640원원	4,569,000원원	85%	0.5회회
6개월	6,334,624원원	6,124,074원원	93%	0.4회회
12개월	6,334,624원원	6,124,074원원	93%	0.4회회

진도군 대지경매 ★ 진도군 대지 42.0평 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 여지 있으나 그 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 단독주택 부지로 이용중으로 본건 토지 및 타지상에 제시외 건물 ㉠단독주택(목조 슬레이트지붕, 67.2㎡, 건축물대장 부존 재, 공가상태), ㉡창고(시멘트블록조 슬래브지붕, 5.1㎡) 소재하나 매각에서 제외 2. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안 한 토지의 가격은 2,237,900 원임-감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1) 및 타 지상에 제시외 목조 함석지붕 주택(ㄱ:건축물대장 부존재:공가)및 조적조 슬래브지붕 화장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.2.17.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447890

사건번호 : 2025타경50343 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50343	[대지] 진도군 의신면 연주리 433 [법정지상권] 토지(대지권): 42.05평	3,197,000원 3,197,000원	신건 (0회)