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장수읍 대지경매> 장수군 싼 대지 ☆ 189.1평

전주지방법원 남원지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1131의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2813만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447794

이번에 보시게 되는 경매물건은 전북특별자치도 장수군 장수읍 수분리 대지입니다.

매각기일은 2025.11.24(월) 10:00이며, 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전북특별자치도 장수군 장수읍 수분리 570
물건용도	대지
토지면적	625.00㎡(189.06평)
건물면적
사건번호	2025타경1131
감정평가액	28,125,000원
최저입찰가	(100%) 28,125,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수분리 570	대	625㎡ (189.06평)
제시외건물	수분리 570	주택	54 ㎡(16.34평) 제외
	수분리 570	주택	30 ㎡(9.08평) 제외
	수분리 570	창고 등	15.75 ㎡(4.76평) 제외
	수분리 570	창고	68.25 ㎡(20.65평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 장수군 장수읍 수분리 소재 ""수분마을"" 내(일련번호1) 및 남동측(일련번호2,3)에 각각 위치하고, 주위는 전, 답, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호1) : 부정형의 평지의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호2,3) : 부정형의 평지의 토지로서, 축사로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1) : 남측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로에 접하고, 동측 및 북측으로 노폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접함.
일련번호2) : 동측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로가 소재함.
일련번호3) : 동측으로 노폭 약 3~4미터 정도의 도로로 출입하고, 남측으로 약 6미터 정도의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(절대금지구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞ 일련번호2,3) : 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한구역_소,말,젖소,사슴,양(염소 등 산양 포함)_(100m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지 법＞, 배출시설설치제한지역(2011-12-13)＜물환경보전법＞ 6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호1,3) 지상에 철거 등이 용이한 제시외비닐하우스가 소재함.
대상물건 일련번호3) 지상에 이동이 용이한 제시외컨테이너가 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : --
[건물구조] 일련번호4-가,5-나,5-다) : 강관구조 강판, 썬라이트지붕 단층으로서 바닥 : 콘크리트 등 마감, 벽체 : 무벽체임.
[이용상태] 일련번호4-가,5-나,5-다) : 축사로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨, '현황 사진'과 같이 제시외건물 ㉠~㉩이 소재함.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호5-다)는 공부상 용도는 '퇴비사'이나, 현황 '축사'로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	토지및지상제시외건물전부	2023.01.18.	[월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월20일	소유권
2022년10월31일	근저당권	60,000,000원
2025년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	27,859,500원원	19,512,000원원	70%	1회회

장수읍 대지경매> 장수군 싼 대지 ☆ 189.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지상에 소재하는 제시외건물 및 철거용이한 비닐하우스 각 매각 제외 2.주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.31.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447794

사건번호 : 2025타경1131 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경1131	[대지] 장수군 장수읍 수분리 570 [법정지상권] 토지(대지권): 189.06평	28,125,000원 28,125,000원	신건 (0회)