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강원 공장경매 ◆ 춘천 싼 공장, 2025타경50769

춘천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경50769의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 3032만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 1,030,323,600원입니다. 최저입찰가는 1,030,323,600원(100%)입니다.
입찰일은 2025.11.24(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 103,032,360원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 강원특별자치도 춘천시 남면 후동리
  ▶ 사건번호 : 2025 타경 50769
  ▶ 집행법원 : 춘천지방법원

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남면 후동리 448-2
물건용도	공장
토지면적	5,185.00㎡(1,568.46평)
건물면적	627.57㎡(189.84평)
사건번호	2025타경50769
감정평가액	1,030,323,600원
최저입찰가	(100%) 1,030,323,600원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	후동리 448-2	공장용지	2813㎡ (850.93평)
	후동리 458-1	잡종지	1677㎡ (507.29평)
	후동리 459	전	172㎡ (52.03평)
	후동리 446-11	전	76㎡ (22.99평)
	후동리 460	답	397㎡ (120.09평)
	후동리 468-1	답	50㎡ (15.13평)
건물	후동리 448-2	단층공장	450.61㎡ (136.31평)
	후동리 448-2	1층 사무실	60㎡ (18.15평)
	후동리 448-2	2층 사무실	49.80㎡ (15.06평)
	후동리 448-2	단층화장실	2.16㎡ (0.65평)
제시외건물	후동리 448-2	계단실 및 부속사	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	후동리 448-2	화장실 및 세면실	12 ㎡(3.63평) 포함
	후동리 448-2	식당	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	후동리 448-2	보일러실	2.6 ㎡(0.79평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 후동리 소재 ""후동3교차로"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 건부지임. 기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 잡종지 및 일부 도로임.
기호(4): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부 도로임.
기호(5): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 휴경지임. 기호(6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지임.
기호(7): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로임. 4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측에 소재하는 노폭 약3M내외의 아스콘포장 도로와 접함. 기호(3,4): 본건 일부가 노폭 약3M내외의 아스콘포장 도로임. 기호(5): 지적도상 맹지임.
기호(6): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약3M내외의 아스콘포장 도로와 접함. 기호(7): 본건이 노폭 약 3~4M내외의 아스콘포장 도로임. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남면08)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남면08)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)＜소하천정비법＞임.
기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남면08)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남면08)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임. 기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남면08)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(춘천시 고시 제 2023-595호)＜소하천정비법＞임.
기호(7): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남면08)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. 6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""철근콘크리트조 제시외구축물""이 소재하는 바, 본건 평가에서는 지상 ""제시외구축물""을 감안하여 평가하되, 지상 ""제시외구축물""이 없는 경우의 단가를 별도 병기하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 재확인을 요함.
2)본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 ""사진""과 같이 ""이동식컨테이너"" 3동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)본건 토지 일부 지상에 소재하는 석축은 토지 가치에 화체되어 있으며, 일부 수목(활잡목)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] 기호(3): 제시목록 및 공부상 지목 ""잡종지"" 이나, 현황 ""잡종지"" 및 일부 ""도로""임. 기호(4): 제시목록 및 공부상 지목 ""전"" 이나, 현황 ""휴경지"" 및 일부 ""도로""임. 기호(7): 제시목록 및 공부상 지목 ""답"" 이나, 현황 ""도로""임. [참고사항] 임대관계는 미상임. [건물구조] 기호(2)부속건물: 조적조콘크리트 및 벽돌조슬래브지붕 2층 건으로서, 외벽: 타일붙임 마감 등임, 내벽: 벽지도배 마감, 타일붙임마감 등임, 창호: 알루미늄샤시 및 플라스틱샤시 창호임. [이용상태] 관리사무실 및 숙직실임. [설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 일부 유류보일러에 의한 난방설비가 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. [공부와의 차이] 본건 건물 기호(2) ""경량철골구조 스레트지붕 단층 공장 450.61㎡"", 부속건물 ""블록조 스레트지붕 단층 화장실 2.16㎡""는 현장조사시 소재불명 상태로 조사되어, 이를 감정평가외 하였으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 별도의 확인을 요함. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2010.07.20.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년9월4일	소유권
2024년8월16일	근저당권	700,000,000원
2024년8월16일	근저당권	500,000,000원
2025년6월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년9월4일	소유권
2024년8월16일	근저당권	700,000,000원
2024년8월16일	근저당권	500,000,000원
2025년6월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	560,160,000원원	204,078,729원원	36%	3.1회회
6개월	375,114,000원원	137,631,827원원	39%	3회회
12개월	357,616,750원원	137,180,100원원	43%	2.8회회

강원 공장경매 ◆ 춘천 싼 공장, 2025타경50769

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 지상 철거하고 남은 '철근콘크리트조 제시외 구축물' 소재함 -목록1 철거 및 이동이 용이한 이동식컨테이너 3동 매각 제외 -목록3 공부상 '잡종지'이나 현황 '일부 도로', 목록4 공부상 '전'이나 현황 '일부 도로', 목록7 공부상 '답'이나 현황 '도로'임 -목록2 '경량철골구조 스레트지붕 단층공장 450.61㎡', 부속건물 '블록조 스레트지붕 단층화장실 2.16㎡' 각 소재불명 -목록4,5,6,7 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:남면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -공장용지 및 잡종지임. -적색콘테이너 1개 존재함(사진1-1) 채무자 겸 소유자 이운희의 진술에 의하면 위 적색콘테이너는 본인과 김성한의 소유라고 함. -콘테이너 2개 존재함(사진1-2) 채무자 겸 소유자 이운희의 진술에 의하면 위 콘테이너 1개는 타인소유라고 함. -제시부동산에 콘크리트바닥구조물이 존재함(사진1-3) 채무자 겸 소유자 이운희에 진술에 의하면 위 콘크리트바닥구조물은 본인과 김성한의 소유라고 하고, 예전에 물탱크로 사용했었다고 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.16.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 유류보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경50769 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50769	[공장] 춘천시 남면 후동리 448-2 [농지취득자격증명] 건물: 189.84평 토지(대지권): 1,568.46평	1,030,323,600원 1,030,323,600원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경606	[공장] 춘천시 동내면 사암리 511 건물: 96.70평 토지(대지권): 249.56평	466,901,770원 228,781,000원	유찰 (2회)