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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

홍천군 홍천읍 대지 경매물건 ☆ 감정가 7316만원 | 45.1평

홍천군 홍천읍의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7316만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

대지 경매 / 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 대지 경매 / 2025타경1302

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 260-18
물건용도	대지
토지면적	149.00㎡(45.07평)
건물면적
사건번호	2025타경1302
감정평가액	73,159,000원
최저입찰가	(100%) 73,159,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연봉리 260-18	대	149㎡ (45.07평)
제시외건물	연봉리 260-18	주택(가추 등 포함)	44 ㎡(13.31평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 홍천읍 연봉리 소재 ‘한국전력공사 홍천지사’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 폭 약 1~2m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(희망리당간지주(500M이내))＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 침수위험지구＜자연재해대책법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위지상에 소재하는 수목 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지 위지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
본건 토지는 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역(제2종일반주거지역, 일반상업지역)에 속한 토지로, 주된 용도지역을 기준하여 감정평가하되, 각 용도지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 ""사진용지""와 같이 본건 토지 위 지상에 소유자 미상의 건물 등이 소재하는 것으로 조사되어 이를 감안한 토지 단가를 기준하여 감정평가하였으며, 당해 건물 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한정도를 미고려한 토지단가를 ""토지감정평가명세표""에 별도 표기하니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월21일	소유권
2006년6월21일	소유권
2024년11월1일	근저당권	55,000,000원
2025년2월20일	압류
2025년6월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	146,495,350원원	118,500,000원원	94%	1.3회회
6개월	102,912,508원원	73,696,333원원	73%	2회회
12개월	102,912,508원원	73,696,333원원	73%	2회회

홍천군 홍천읍 대지 경매물건 ☆ 감정가 7316만원 | 45.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상 제시외 건물 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -`대`임. -제시부동산에 세멘블럭조 칼라강판지붕 단층주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.01.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1302 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경1302	[대지] 홍천군 홍천읍 연봉리 260-18 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	73,159,000원 73,159,000원	신건 (0회)