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[노유자시설경매] 성남 분당구 경매물건 조회 : 2025타경51698

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2025타경51698, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경기도 성남시 분당구 구미동 노유자시설 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51698 노유자시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.05(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지역권
일정한 목적을 위하여 타인의 토지(승역지)를 자기의 토지(요역지)의 편익에 이용하는 것을 내용으로 하는 용익물권을 말한다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 구미동 297-2 서울시니어스분당타워 4층407호
물건용도	노유자시설
토지면적	35.70㎡(10.80평)
건물면적	79.99㎡(24.20평)
사건번호	2025타경51698
감정평가액	583,000,000원
최저입찰가	(70%) 408,100,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구미동 297-2	8668.2분의 35.7	35.7㎡ (10.80평)
건물	구미동 297-2	철근콘크리트조	79.99㎡ (24.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 '구미중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 원거리에 지하철 수인분당선, 신분당선 '미금역', 지하철 신분당선 '오리역' 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조, 철골조, 평스라브, 경사지붕 지하3층 지상8층 건물 내 제4층 제407호로서, (사용승인일 : 2003-08-23)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 노인복지주택으로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 업무용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)
(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제 지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞, (한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월24일	소유권
2012년10월8일	근저당권	855,000,000원
2012년10월8일	약정/금지사항/환매특약
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,100,000원원	411,187,000원원	82%	1.3회회
6개월	561,614,286원원	568,664,429원원	84%	1.1회회
12개월	561,614,286원원	568,664,429원원	84%	1.1회회

[노유자시설경매] 성남 분당구 경매물건 조회 : 2025타경51698

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
노인복지주택으로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 이건 부동산 건물은 `시니어스분당타워

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 10. 8. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51698 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51698	[노유자시설] 성남시 분당구 구미동 297-2 건물: 24.20평 토지(대지권): 10.80평	583,000,000원 408,100,000원	유찰 (1회)