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1억 2400만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 경기 오산 세교동 오피스텔경매 법원경매 물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 오산에 위치한 세마엠시티입니다. 최저입찰가는 1억 2400만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오산시 세교동 597-4 오피스텔 경매

2024타경98869

소 재 지 : 경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티

감 정 가 : 124,000,000

최 저 가 : 124,000,000

매각기일 : 2025.11.24(월) 10:00

소 재 지	경기도 오산시 수목원로 618, 4층409호 (세교동,세마엠시티)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.11㎡(1.85평)
건물면적	22.18㎡(6.71평)
사건번호	2024타경98869
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(100%) 124,000,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세교동 597-4	1142.8분의 6.1144	6.1144㎡ (1.85평)
건물	세교동 597-4	4 철근콘크리트구조	22.1814㎡ (6.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역(지하철1호선)" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장과 지하철역(세마역)이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 양호합니다.
[건물구조] 2020.08.20일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상10층 건물 내 제4층 제409호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등(표준마감 기준)
창호 : PVC창호 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] 오피스텔(주방 겸 거실, 욕실, 현관, 복층(다락) 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 도시가스 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 40미터 내외, 남동측과 북동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	409호전부	2022.07.15.	[보]157,172,300
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월29일	소유권
2021년12월29일	약정/금지사항/환매특약
2023년3월3일	압류
2023년7월27일	가압류	301,630,519원
2024년8월7일	임차권설정	157,172,300원
2024년12월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,807,692원원	116,849,972원원	56%	2.1회회
6개월	209,457,143원원	113,142,078원원	55%	2.1회회
12개월	204,026,316원원	113,044,006원원	56%	2회회

1억 2400만원짜리 오피스텔를 얼마나 싸게? 경기 오산 세교동 오피스텔경매 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 집합건축물대장(전유부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정유진:신청채권자이며 전세사기피해자로 우선매수권을 한국토지주택공사에 양도함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.03.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경98869 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-05	2024타경92557	[오피스텔]경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 [임차권등기] 건물: 18.01평 토지(대지권): 9.96평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경98869	[오피스텔]경기도 오산시 세교동 597-4 세마엠시티 건물: 6.71평 토지(대지권): 1.85평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경73242	[오피스텔]경기도 오산시 궐동 686-23 건물: 15.47평 토지(대지권): 6.25평	177,000,000원 86,730,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경73242	[오피스텔]경기도 오산시 궐동 686-23 건물: 15.47평 토지(대지권): 6.25평	177,000,000원 86,730,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경73242	[오피스텔]경기도 오산시 궐동 686-23 건물: 15.47평 토지(대지권): 6.25평	177,000,000원 86,730,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경73242	[오피스텔]경기도 오산시 궐동 686-23 건물: 15.47평 토지(대지권): 6.25평	177,000,000원 86,730,000원	유찰 (2회)