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2025년 12월 추천경매 | 근남면 답 | 토지 363.0평

울진군 근남면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3704만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상북도 울진군 근남면 수산리 293-8
물건용도	답
토지면적	1,200.00㎡(363.00평)
건물면적
사건번호	2024타경11618
감정평가액	75,600,000원
최저입찰가	(49%) 37,044,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 293-8	답	555㎡ (167.89평)
토지	수산리 293-9	답	645㎡ (195.11평)

[위치/주위환경] 기호(1,2) : 본 건은 경상북도 울진군 근남면 수산리 소재 "수산리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 경지정리된 농경지대임.
기호(3,4) : 본 건은 경상북도 울진군 근남면 수산리 소재 "수산리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 세로장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 농경지 상태임.
기호(3,4) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하나, 서측 인접 도로 대비 다소 저지이며, 농경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(3,4) : 서측으로 폭 약 10미터의 왕복2차로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농언진흥구역＜농지법＞, 기호(3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(울진 수산리 굴참나무)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월30일	소유권
2023년7월18일	가압류	68,845,304원
2024년10월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,274,167원원	25,771,000원원	95%	1.8회회
6개월	25,226,611원원	23,171,778원원	89%	1.7회회
12개월	142,861,586원원	177,319,466원원	67%	2.4회회

2025년 12월 추천경매 | 근남면 답 | 토지 363.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.18.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경11618 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2024타경11618	[답] 울진군 근남면 수산리 293-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.00평	75,600,000원 37,044,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2024타경11274	[답] 울진군 온정면 선구리 387 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.03평	40,756,000원 13,979,000원	유찰 (3회)