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영양군 영양읍 5333만원 축사(농가시설) 경매로 1600만원 저렴하게 경매

대구지방법원 영덕지원의 2024타경1017 사건, 5333만원짜리 축사(농가시설) 경매물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

[ 경상북도 영양군 영양읍 양구리 축사(농가시설) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1017 축사(농가시설) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.12(금) 10:00인 대구지방법원 영덕지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

소 재 지	경상북도 영양군 영양읍 양구리 107-1
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	1,787.00㎡(540.57평)
건물면적	511.00㎡(154.58평)
사건번호	2024타경1017
감정평가액	53,331,000원
최저입찰가	(70%) 37,332,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양구리 107-1	목장용지	1143㎡ (345.76평)
토지	양구리 108	목장용지	644㎡ (194.81평)
건물	양구리 107-1	단층축사	182.6㎡ (55.24평)
	양구리 107-1	단층축사	182.6㎡ (55.24평)
	양구리 107-1	단층축사	145.8㎡ (44.10평)
제시외건물	양구리 107-1	창고시설	167.4 ㎡(50.64평) 제외
	양구리 107-1	가추	27 ㎡(8.17평) 제외
	양구리 107-1	변소	2.25 ㎡(0.68평) 제외
	양구리 107-1	관정창고	3.6 ㎡(1.09평) 제외

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영양군 영양읍 양구리 소재 "(통칭)양구마을" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형의 토지로서, 북서향 하향 완경사지이며, 일단의 "목장용지"임.
기호(4,5) : 부정형의 토지로서, 북서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, "농경지" 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) : 2필지 일단으로 하여 서측으로 폭 약 6미터의 왕복2차로에 접함.
기호(4) : 남서측으로 폭 폭 약 6미터의 왕복2차로에 접함.
기호(5) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,2,4,5) 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞이며, 기호(1,2,4)는 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호(1) 지상에 이동 가능한 냉동창고 및 조립식창고 각 1개동, 기호(4) 지상에 이동 가능한 컨테이너 1개동 소재하고 있으며, 본 건 기호(1,2,4,5) 지상에 비닐하우스 다수동 소재하고 있으니 참고하시기 바람.
[건물구조] 기호(3) : 경량파이프조 함석지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 하부조적, 벽체노출 등, 바닥 : 세멘노출 등임.
[이용상태] 기호(3-가,3-나,3-다) : "축사"임.(기준시점 현재 창고로 이용중임)
[설비내역] 미상임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상의 기호(3-라) 건물은 소재불명임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호(2) 북동측 경계지상에 본 건 목장용지 관련 건물이 소재하고 있으나, 인접지(양구리 109번지)상에 소재하고 있다고 판단되어, 제시외건물에 포함하지 아니하였으나, 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요하다고 사료되오니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월26일	소유권
2024년9월26일	소유권
2014년12월30일	근저당권	60,000,000원
2024년10월7일	가압류	21,642,291원
2024년10월7일	가압류	18,435,765원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,792,785원원	1,030,000원원	57%	2.5회회
6개월	69,598,497원원	44,046,000원원	55%	2.6회회
12개월	90,822,071원원	59,046,900원원	56%	2.5회회

영양군 영양읍 5333만원 축사(농가시설) 경매로 1600만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 지상의 이동가능한 냉동창고, 조립식창고 각 1개동 매각 제외 -목록1,2 지상 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부는 불분명), 최저매각가격은 제 시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 -목록1,2 지상 비닐하우스 다수동 매각 제외 -목록3 경량파이프조 함석지붕 단층창고(감정서상 목록은 3-라) 35㎡는 소재불명 임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 양구리 107-6, 108-1 지상에 제시외(철파이프조) 비닐하우스가 5동 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경1017 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경1017	[축사] 영양군 영양읍 양구리 107-1 [법정지상권] 건물: 154.58평 토지(대지권): 540.57평	53,331,000원 37,332,000원	유찰 (1회)