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안산 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경72533] -135.1평

2024타경72533 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▧ 위치 : 경기도 안산시 단원구 화정동
  ▧ 유형 : 전
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 72533
  ▧ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

감정가는 223,250,000원입니다. 최저입찰가는 156,275,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.08(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,627,500원 입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 화정동 144
물건용도	전
토지면적	446.50㎡(135.07평)
건물면적
사건번호	2024타경72533
감정평가액	223,250,000원
최저입찰가	(70%) 156,275,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화정동 144	전	446.5㎡ (135.07평) 지분 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 화정동 소재 ""안산화정 영어마을"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농촌주택, 전, 답 등의 농경지 및 임야가 혼재하는 마을주변 농경지대로 제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 전(버섯재배사 부지)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북동측으로 로폭 약4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 대기관리권역, 도시교통 정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건(1)의 토지상에 철거, 이동이 가능한 비닐하우스 및 이동식 화장실(후첨""사진용지"" 참조)이 위치하며, 버섯재배사와 관련 설비 등이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월20일	소유권
2003년6월20일	소유권
2017년11월1일	근저당권	84,000,000원
2017년11월1일	지상권
2017년11월27일	근저당권	36,000,000원
2019년2월19일	근저당권	60,000,000원
2023년1월6일	근저당권	120,000,000원
2024년4월5일	가압류	55,590,000원
2024년5월7일	가압류	8,994,396원
2024년6월14일	(1)가압류	57,057,468원
2024년6월14일	(2)가압류	6,339,719원
2024년12월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	436,621,500원원	246,943,950원원	56%	2회회
6개월	672,835,500원원	299,743,580원원	68%	1.6회회
12개월	570,295,833원원	265,808,322원원	61%	2회회

안산 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경72533] -135.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반 환),

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목적물은 경작중인 전으로 보임. - 정면으로 작은 천막

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 223,250,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,843,515원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.1.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경72533 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경72533	[전] 안산시 단원구 화정동 144 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 135.07평	223,250,000원 156,275,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경73031	[전] 안산시 단원구 대부동동 99-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.37평	148,551,000원 103,985,000원	유찰 (1회)