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중산동 임야경매 / 중구 7억 8910만원 싼 임야, 2024타경538865

인천지방법원에서 진행되는 2024타경538865, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 중구 중산동 1216-24 임야입니다.

매각기일은 2026.02.04(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1216-24
물건용도	임야
토지면적	2,814.80㎡(851.48평)
건물면적
사건번호	2024타경538865
감정평가액	1,547,252,200원
최저입찰가	(49%) 758,153,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중산동 1216-24	임야	587㎡ (177.57평)
	중산동 1216-37	임야	509㎡ (153.97평)
	중산동 1216-43	임야	1494㎡ (451.94평)
	중산동 1216-35	임야	171.4㎡ (51.85평) 10분의 2 지분 전부
	중산동 1216-41	임야	41.6㎡ (12.58평) 10분의 2 지분 전부
	중산동 1216-49	임야	11.8㎡ (3.57평) 10분의 2 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "마장포마을" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주거나지, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 "마장포로" 로변에 마을버스정류장이 소재 하나 운행 빈도수 등을 고려시 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 나지(건축허가 득) 상태임.
기호(2) : 북서하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임.
기호(3) : 경사지를 자체지반 평탄(남서측 일부 단차 있음)하게 조상한 부정형 토지로서, 현황 나지(건축허가 득) 상태임.
기호(4-6) : 대체로 띠모양의 부정형 토지로서, 도로예정지임.
4)인접 도로상태 기호(1,3) : 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로예정지(비포장)와 접함.
기호(2) : 맹지 상태임.
기호(4-6) : 본건 자체가 로폭 약 6미터 내외의 도로예정지(비포장)임.
[토지이용계획] 본건 토지 공히 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞이며, 기호(5) 토지는 추가로 소로1류(폭 10ㅡ-12ㅡ)(소로1-7)(저촉)임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지상에 철거 및 이전이 가능한 소유자 미상의 컨테이너(약 18㎡) 1동이 소재하고, 기호(4) 토지 남측 일부와 인접필지(중산동 1216-32)에 걸쳐 식재된 소유자 미상의 조경수 (소나무 수그루)가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1,3) 토지의 지목은 임야이나, 현황은 나지(건축허가 득) 상태이이며, 기호(4-6) 토지의 지목은 임야이나, 현황은 도로예정지 상태임. [참고사항] 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월26일	소유권
2023년9월4일	소유권
2018년8월29일	근저당권	1,118,000,000원
2024년2월21일	근저당권	60,000,000원
2024년6월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11,021,760원원	2,727,500원원	25%	4회회
6개월	66,080,880원원	42,123,750원원	46%	2.5회회
12개월	160,052,260원원	47,931,318원원	36%	3.5회회

중산동 임야경매 / 중구 7억 8910만원 싼 임야, 2024타경538865

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 4~6. 토지는 지분매각임. 목록 1,3. 토지는 지목은 임야이나 현황은 나지(건축허가득)상태이며, 목록 4~6 토지는 지목은 임야이나 현황은 도로예정지 상 태임. 목록 1. 토지상에 제시외건물(컨테이너)이 소재하나 매각에서 제외함. 목록 2. 토지는 맹지 상태임. 목록 4. 토지 남측 일부와 인접필지(중산동 1216-32)에 걸쳐 식재된 소유자 미상의 조경수(소나무 수그루)가 존재하며 본건 평가에서 제외함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 공항철도 영종역에서 동쪽으로 약 2킬로미터 가량 떨어진 곳에 위치한 임야로 목록2.임야를 제외하고는 모두 전원주택지로 조성되어 있는 상태임. 부근에는 단독주택, 낚시터 등이 산재해 있음. - 목록2. 임야는 아카시아 나무 등 잡

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6. 2018.08.29.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 마을버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경538865 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경501464	[임야] 중구 운북동 385-3 [분묘기지권,유치권] 토지(대지권): 8,044.82평	3,208,373,920원 2,245,861,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경538865	[임야] 중구 중산동 1216-24 토지(대지권): 851.48평	1,547,252,200원 758,153,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경525265	[임야] 중구 남북동 267-19 토지(대지권): 6.06평	10,135,180원 1,702,000원	유찰 (5회)
	2026-01-27	2024타경508147	[임야] 중구 을왕동 산125-13 토지(대지권): 636.66평	61,035,430원 7,179,000원	유찰 (6회)
	2026-02-04	2024타경49	[임야] 중구 무의동 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,830.13평	992,200,000원 238,226,000원	유찰 (4회)