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경기 양평군 양평읍 오피스텔 경매(루온토스투디오 오피스텔 주건축물) (최저입찰가: 1억 5890만원)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양평군 양평읍 양근리의 루온토스투디오 오피스텔 주건축물 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 227,000,000원인 경기도 양평군 양평읍 양근리 287-2 루온토스투디오 오피스텔 주건축물 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 158,900,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2338이며, 입찰일은 2025.12.24(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 양평군 양평읍 해오름길 14, 1동 5층501호 (루온토스투디오 오피스텔 주건축물)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.08㎡(2.45평)
건물면적	38.26㎡(11.57평)
사건번호	2024타경2338
감정평가액	227,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,900,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양근리 287-2	599분의 8.0833	8.0833㎡ (2.45평)
건물	양근리 287-2	1 철근콘크리트구조	38.26㎡ (11.57평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 양평읍 양근리 "양평역(경의중앙선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 다세대주택, 그린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕 9층 건물내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2020.02.17)
외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 난방시설, 화재탐지시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 북서측 및 남서측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-07-23)(양평 소로 3-19)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-13)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동산유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO			[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월13일	소유권
2022년8월16일	전세권	120,000,000원
2023년11월24일	근저당권	24,000,000원
2024년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 양평군 양평읍 오피스텔 경매(루온토스투디오 오피스텔 주건축물) (최저입찰가: 1억 5890만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기부 표시와 같이 공동주택으로 이용하고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박경표는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022. 8. 16.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 227,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.16. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2338 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경2338	[오피스텔]경기도 양평군 양평읍 양근리 287-2 루온토스투디오 오피스텔 주건축물 건물: 11.57평 토지(대지권): 2.45평	227,000,000원 158,900,000원	유찰 (2회)