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2024타경5843 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 영도구 동삼동 골드클래스 경매로 돈 벌 기회

이번에 소개할 경매물건은 부산시 영도구에 위치한 골드클래스입니다. 최저입찰가는 1억 7200만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	부산광역시 영도구 동삼로77번길 12, 9층904호 (동삼동,골드클래스)
물건용도	오피스텔
토지면적	48.21㎡(14.58평)
건물면적	76.73㎡(23.21평)
사건번호	2024타경5843
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(100%) 172,000,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동삼동 231-52	1694분의 48.2136	48.2136㎡ (14.58평)
건물	동삼동 231-52	9 철근콘크리트구조	76.73㎡ (23.21평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "태종대성당" 남측 인근에 위치하는 골드클래스 5층 501호 외 1개호로서, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 5층 501호 외 1개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 일련번호(1): 집합건축물대장상 "공동주택(아파트)" 임.
일련번호(2): 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)" 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 동하향 경사지대내 조성된 6필 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] ·231-52, 231-53, 231-85, 231-131, 231-132, 231-133번지: 공히 제2종일반주거지역, 가축 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타:·본건 일련번호(2) 904호는 현장조사시 유치권 행사중이라는 안내문이 부착되 어 있으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기바람.
·해당 건물 현장조사시 승강기홀 일부에 누수가 있으며, 해당건물 주민 탐문조 사 결과 일부 호수 내부에도 누수가 있는 것으로 조사되었으나, 본건 각호는 폐문 등으로 인하여 확인할 수 없어, 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	904호	2024.10.30	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월8일	소유권
2018년10월8일	근저당권	178,800,000원
2018년10월22일	가등기
2019년12월13일	압류
2020년4월9일	압류
2024년11월7일	임의경매
2025년8월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,000,000원원	97,767,000원원	53%	2회회
6개월	160,000,000원원	89,878,500원원	57%	2회회
12개월	160,000,000원원	89,878,500원원	57%	2회회

2024타경5843 오피스텔 경매사건 분석 ☆ 영도구 동삼동 골드클래스 경매로 돈 벌 기회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.현관문에 '유치권행사중'이라는 안내문이 부착되어 있음(감정평가서 및 현황조사서 참고). 2.건물 승강기홀 일부에 누수가 있으며, 해당호실 내부에도 누수가 있을 수 있으므로 확인 후 응찰바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록2(골드클래스 904호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1829)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김선진:권리신고가 없어 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5843 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경5843	[오피스텔]부산광역시 영도구 동삼동 231-52 골드클래스 [유치권] 건물: 23.21평 토지(대지권): 14.58평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경20917	[오피스텔]부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 건물: 21.20평 토지(대지권): 5.40평	220,000,000원 220,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-19	2025타경20771	[오피스텔]부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 건물: 18.96평 토지(대지권): 4.83평	212,000,000원 212,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-21	2025타경20948	[오피스텔]부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 건물: 21.97평 토지(대지권): 5.60평	244,000,000원 83,692,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2025타경20863	[오피스텔]부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 건물: 18.96평 토지(대지권): 4.83평	210,000,000원 72,030,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2025타경20795	[오피스텔]부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 건물: 21.20평 토지(대지권): 5.40평	235,000,000원 80,605,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2025타경20795	[오피스텔]부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 건물: 21.97평 토지(대지권): 5.60평	248,000,000원 85,064,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2025타경20795	[오피스텔]부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 건물: 21.97평 토지(대지권): 5.60평	230,000,000원 78,890,000원	유찰 (3회)