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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[사건번호 2025타경31147] 달성군 다사읍 지식산업센터(아파트형공장) 법원경매 물건입니다.

감정가 10억 8628만원, 2회 유찰된 대구시 달성군 다사읍 지식산업센터(아파트형공장)의 최저입찰가는 5억 3228만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 1,086,279,000원인 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 지식산업센터(아파트형공장) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 532,276,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경31147이며, 입찰일은 2026.01.20(화) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 다사읍 서재리 31-6 센텀팩토리주건축물 1동 지하1층비102호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	519.14㎡(157.04평)
건물면적	470.00㎡(142.18평)
사건번호	2025타경31147
감정평가액	1,086,279,000원
최저입찰가	(49%) 532,276,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서재리 31-19	임야	66.5㎡ (20.12평) 지분 681분의 66.5 전부
대지권	서재리 31-6	4634분의 226.32	226.32㎡ (68.46평) 지분 681분의 66.5 전부
대지권	서재리 31-6	4634분의 226.32	226.32㎡ (68.46평)
건물	서재리 31-6	1 일반철골구조	235㎡ (71.09평)
건물	서재리 31-6	1 일반철골구조	235㎡ (71.09평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '대구도림초등학교' 북측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ‘전 및 일부 도로‘ 상태임.
4)인접 도로상태 대상물건 동측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(도림초등학교), 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 일부 ‘전 및 도로’임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 '대구도림초등학교' 북측 인근에 위치하는 센텀팩토리주건축물 제1동 제지하1층 제비102호 외 1개호‘로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 일반철골구조 기타지붕 지상 1층 지하 1층 건물 내 제지하1층 제비102호 外 1개호로서, - 외벽 및 내벽 : 판넬 마감 등 - 바닥 : 칼라 하드너 및 내장바닥재 등 - 창호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 아파트형 공장임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지에 위치한 사다리형 토지로서, ""아파트형 공장"" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 동측, 북측으로 폭 약 8M 및 서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(도림초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 대상물건 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	비102호전부	2023.04.25.	[보]20,000,000 [월]1,400,000
주OO	지하1층비103호전부	2025.02.28.	[보]15,000,000 [월]1,400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월7일	소유권
2019년8월7일	근저당권	1,200,000,000원
2024년9월20일	압류
2024년12월17일	압류
2024년12월27일	가압류	21,322,200원
2025년3월19일	압류
2025년4월9일	임의경매
2025년6월5일	가압류	8,937,898원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,661,985,374원원	1,537,893,333원원	55%	2.3회회
6개월	2,133,361,069원원	1,240,538,133원원	58%	2.2회회
12개월	2,019,129,648원원	1,196,424,825원원	60%	2.1회회

[사건번호 2025타경31147] 달성군 다사읍 지식산업센터(아파트형공장) 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록3 토지 지상 수목 포함 매각 3.목록3 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 실제 현황은 일부 '전 및 도로'임 4.목록3 토지는 지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박창기:권리신고서에는 사업자등록신청일을 2018.8.10.로 기재하였으나, 첨부된 남대구세무서 발행 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2023.4.25.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경31147 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경31147	[아파트형공장] 달성군 다사읍 서재리 31-6 건물: 142.18평 토지(대지권): 157.04평	1,086,279,000원 532,276,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경768	[아파트형공장] 달성군 다사읍 서재리 31-6 건물: 96.50평 토지(대지권): 106.59평	851,049,400원 417,015,000원	재진행 (2회)