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달서구 갈산동 전 경매 / 대구시 전 경매 / 412.0평)

대구지방법원 대구서부지원의 2025타경31057 사건, 9억 9562만원짜리 전 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 대구광역시 달서구 갈산동 125 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 31057 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.23(화) 10:00인 대구지방법원 대구서부지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지이용 계획 확인서
"토지를 관할하는 시장, 군수 또는 구청장이 발행하는 토지의 이용에 관한 계획을 확인하는 서류를 말한다. 국토이용관리법에서는 시장, 군수 또는 구청장이 국토이용계획 또는 국토이용관리법 이외의 법률에 의해 결정. 고시된 토지이용에 관하여 토지가 어떠한 용도지역, 용도지구 또는 구역등에 해당하는지의 여부와 그 용도지역 등에 대하여 도시계획 또는 개발계획등의 수립여부에 관한 확인의 신청을 받아서 토지 이용 계획확인서를 발급하도록 하고 있다. "

소 재 지	대구광역시 달서구 갈산동 125
물건용도	전
토지면적	1,362.00㎡(412.01평)
건물면적
사건번호	2025타경31057
감정평가액	995,622,000원
최저입찰가	(70%) 696,935,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산동 125	전	1362㎡ (412.01평)
제시외건물	갈산동 125	창고	45.0 ㎡(13.61평) 제외
	갈산동 125	창고	24.0 ㎡(7.26평) 제외
	갈산동 125	창고	9.0 ㎡(2.72평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 갈산동 소재 '갈산네거리' 서측인근에 위치하며, 주변 은 중소규모 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통 사정은 보통 시 됨.
3)형태 및 이용상태 동하향 경사지대내의 부정형 토지로서 '야적장(고물상) 등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 인접필지상으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2018-01-02), 경관녹지(저 촉), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구(2018-01-02)(성서산업단지 재생사업지구)＜산업입지 및 개발 에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일부 지상에 '블럭조 강판지붕 단층 창고 등'이 소재하여 토지의 사용수익에 영향 을 미치고 있음(후첨 '지적 및 건물개황도'상 기호㉠창고 ~ ㉢창고).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO			[보]5,000,000
문OO		2005.07.06
이OO		2020.07.23
이OO	토지일부(1250㎡)	2014.10.20.	[보]5,000,000 [월]500,000
정OO	토지일부(110㎡)		[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1987년12월26일	소유권
2021년12월16일	근저당권	580,000,000원
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,905,318,300원원	1,207,432,124원원	63%	1.9회회
6개월	1,616,945,325원원	1,027,458,249원원	61%	2회회
12개월	2,351,404,844원원	1,632,593,625원원	80%	1.7회회

달서구 갈산동 전 경매 / 대구시 전 경매 / 412.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.본건 지상에 철거 및 이동이 용이한 구조물(컨테이너 사무실 등) 소재하며, 매각제외 2.본건 지상에 소재하는 제시외 건물(감정평가서 일련번호 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명). 본건 목적물의 최 저매각가격은 해당 건물 소재에 구애됨이 없이 평가한 금액임(건물 소재여부 감안하지 않은 평가액임) 3.지적도상 맹지임 4.신청채권자 용성농업협동조합 제출 양도담보계약서 내, 소유자 곽철웅 작성의 '본건 소재지 지상 창고1동, 컨테이너 2동등에 대한 철거 등에 이의 없다는 내용의 각서' 및 '본건 소재지 지상에는 임대차 관계가 없다는 임대차계약 확인서' 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
-현재 고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
1.이용희의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2012. 10. 30.로 기재하였으나, 현황조사보고서 첨부 서대구세무서 발행 상가 건물임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2014. 10. 20.이므로 이를 기준으로 함 2.이용희는 '토지'임차인이며, 매각에서 제외되는 본건 토지 지상 제시외 건물들(창고등)의 소유자라고 함(권리신고서 상) 3.정현경은 '토지'임차인임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경31057 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경31057	[전] 달서구 갈산동 125 [법정지상권] 토지(대지권): 412.01평	995,622,000원 696,935,000원	유찰 (1회)