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상주 화서면 축사(농가시설) 경매물건 | 감정가 5392만원

상주 화서면 지산리에 위치한 본 축사(농가시설) 경매물건은 5392만원짜리가 3775만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	경상북도 상주시 화서면 지산리 171
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	638.00㎡(193.00평)
건물면적	328.50㎡(99.37평)
사건번호	2024타경72808
감정평가액	53,923,000원
최저입찰가	(70%) 37,746,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지산리 171	대	638㎡ (193.00평)
건물	지산리 171	단층 축사 시멘트벽돌조	66㎡ (19.97평)
제시외건물	지산리 171	축사	262.5 ㎡(79.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 화서면 지산리 소재 "서당골마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 북서하향 완경사지대에 자체지반은 등고 평탄하며, 현황 축사부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치 제한지역){금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}임.
6)제시목록 외의 물건 ??음.
[공부와의 차이] 없은.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] (가)(나) 소재불명 (멸실)
(다) 시멘트벽돌조 스레이트지붕(현황 보온덮개지붕) 단층 건물로서 - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 - 바닥 : 콘크리트 등 마감.
[이용상태] (가)(나) : 소재불명 (멸실)
(다) : 축사로 이용중임.
[설비내역] 없음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개？도" 참조 [(ㄱ) : "축사"]. [공부와의 차이] 본건 건물 증 기호(가)(나)건물은 현장조사 시점 현재 멸실로 확인할 수 없으며, 기호(다)건믈은 의뢰목록상 스레이트지붕이나, 현황 보온？개지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월16일	소유권
2024년5월23일	근저당권	15,000,000원
2024년11월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월16일	소유권
2024년5월23일	근저당권	15,000,000원
2024년11월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,011,722,608원원	689,478,333원원	69%	1.9회회
6개월	952,491,123원원	645,756,923원원	67%	1.9회회
12개월	841,431,088원원	570,424,612원원	66%	1.8회회

상주 화서면 축사(농가시설) 경매물건 | 감정가 5392만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 중 '흙벽돌조 스레이트지붕 단층 주택 39.56㎡', '흙벽돌조 스레이트지붕 단층 창고 34.3㎡' 는 멸실됨. '시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층 축사 66㎡'는 공부상 스레이트지붕이나 현황 보온덮개지붕임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,923,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,757,752원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.23. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경72808 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경72808	[축사] 상주시 화서면 지산리 171 건물: 99.37평 토지(대지권): 193.00평	53,923,000원 37,746,000원	유찰 (1회)