종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

문경시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경72761] -281.1평

문경시 산양면 신전리에 위치한 본 임야 경매물건은 651만원짜리가 651만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 경상북도 문경시 산양면 신전리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경72761 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.

감정가격은 6,505,100원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 6,505,100원입니다.

토지면적은 929.30㎡(281.11평)입니다.

소 재 지	경상북도 문경시 산양면 신전리 산49
물건용도	임야
토지면적	929.30㎡(281.11평)
건물면적
사건번호	2024타경72761
감정평가액	6,505,100원
최저입찰가	(100%) 6,505,100원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신전리 산49	임야	929.3㎡ (281.11평) 지분 1/10

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 산양면 신전리 소재 "솟전마마을" 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지방도주변 산림지대로서, 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 남동측 하향 완경사지대내 위치하며, "자연림 및 일부 묘지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선 및 북측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-4호선(국도59호선))(접합), 가축사육제한구역(전축종제한구역), 접도구역, 공장설립승인지역(2020-06-01)(수도법 시행령 제14조의3제2호), 공장설립제한지역(2020-06-01)입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㅡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 지상에 분묘 수기 가 소재하는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월24일	소유권
2017년3월21일	소유권
2025년1월17일	소유권
2009년8월14일	소유권
1989년7월28일	소유권
1989년7월28일	소유권
2017년3월21일	소유권
1989년7월28일	소유권
2012년1월12일	소유권
2017년3월21일	소유권
2014년3월7일	가압류	20,000,000원
2024년9월5일	압류
2024년11월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,519,955원원	22,478,083원원	75%	1.7회회
6개월	43,133,189원원	24,301,620원원	65%	2.2회회
12개월	66,900,794원원	36,042,613원원	64%	2.1회회

문경시 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경72761] -281.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 지상에 분묘 수기 소재하며, 지상에 소재하는 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.3.7. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경72761 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2024타경72761	[임야] 문경시 산양면 신전리 산49 [분묘기지권] 토지(대지권): 281.11평	6,505,100원 6,505,100원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경803	[임야] 문경시 마성면 외어리 410-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 482.49평	162,117,000원 55,606,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경773	[임야] 문경시 영순면 율곡리 877 토지(대지권): 693.03평	50,402,000원 17,288,000원	유찰 (3회)