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과천 과천동 2-2 임야 경매 물건 ρ 2025타경298

감정가 4204만원 경기 과천시 과천동 2-2 임야 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야 경매 / 경기도 과천시 과천동 2-2 임야 경매 / 2025타경298

소 재 지	경기도 과천시 과천동 2-2
물건용도	임야
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2025타경298
감정평가액	42,037,000원
최저입찰가	(100%) 42,037,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	과천동 2-2	임야	331㎡ (100.13평) 지분 463분의 331 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 과천시 과천동 소재 '지하철 4호선 선바위역' 북동측 근거리에 위치하는 임야로 인근은 단독주택, 임야, 전, 답 등이 소재하는 시가지 주변 임야지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 어려우나, 남서측 약 800m 거리에 지하철 4호선 '선바위역'이 소재하고 남측 근거리 도로에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 급경사 토지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 도시지역(2015-05-19), 자연녹지지역(2024-08-14), 개발제한구역(2024-08-14)＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-10)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건 토지상에 소재하는 활잡목 등의 수목은 토지와 일괄 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 재확인 하시기 바람.
- 본건까지 인접도로로부터의 진입로가 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 진입이 어려워 현황을 확인이 어려운 바, 토지대장상 기재내용 및 부동산정보업체의 위성사진, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
- 본건 토지는 임야지대에 위치하는 개발제한구역내 임야로서, 항공사진 판독, 주변탐문 등을 감안할 때 분묘가 소재하지 않는 것으로 추정되나, 토지 현황을 확인하기 어려워, 표준적인 상황을 기준으로 하였는바, 분묘소재 여부 등을 경매진행시 재확인이 필요함. - 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 관련 공부에 의거하였으며, 본건 토지의 정확한 지적경계는 정밀 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년3월4일	소유권
2014년3월4일	소유권
2016년9월7일	근저당권	60,000,000원
2023년4월28일	근저당권	100,000,000원
2025년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	705,280,000원원	705,280,000원원	100%	0회회
6개월	705,280,000원원	705,280,000원원	100%	0회회
12개월	1,204,841,673원원	567,175,000원원	60%	3.8회회

과천 과천동 2-2 임야 경매 물건 ρ 2025타경298

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지이며 지분 매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재 위치 기

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 9. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 지하철. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경298 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경298	[임야] 과천시 과천동 2-2 토지(대지권): 100.13평	42,037,000원 42,037,000원	신건 (0회)