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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 6032만원 저렴한 강북구 미아동 주택 경매물건입니다.

서울시 강북구 미아동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 4533만원, 현재 최저입찰가는 2억 8501만원입니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

강북구 미아동 329-40 주택 경매

2025타경587

소 재 지 : 서울특별시 강북구 미아동 329-40

감 정 가 : 445,325,700

최 저 가 : 285,009,000

매각기일 : 2026.01.27(화) 10:00

소 재 지	서울특별시 강북구 미아동 329-40
물건용도	주택
토지면적	78.00㎡(23.60평)
건물면적	69.90㎡(21.14평)
사건번호	2025타경587
감정평가액	445,325,700원
최저입찰가	(64%) 285,009,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미아동 329-40	대	78㎡ (23.60평)
건물	미아동 329-40	단층 주택 연와조	49.7㎡ (15.03평)
제시외건물	미아동 329-40	화장실 등	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	미아동 329-40	보일러실	0.4 ㎡(0.12평) 포함
	미아동 329-40	차양	10.2 ㎡(3.09평) 포함
	미아동 329-40	창고	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 ""성암국제무역고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대·연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(미아사거리역, 4호선/ 삼양사거리역, 우이신설선)이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 2~3m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 본건 토지 면적은 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 78㎡이나 토지대장상 78.7㎡인 바 경매진행시 참고바람.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 연와조 스라브 기와지붕 단층 건물로, 외벽 : 벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지도배 등, 바닥 : 장판깔기 등, 창호 : PVC계열 합성수지창호 및 목재창틀 등으로 마감됨.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층전체(방3칸)	2020.03.10.	[보]10,000,000 [월]500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월11일	소유권
2025년4월11일	소유권
2025년4월11일	소유권
2025년4월11일	소유권
2025년4월11일	소유권
2006년10월25일	근저당권	221,000,000원
2025년2월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월11일	소유권
2025년4월11일	소유권
2025년4월11일	소유권
2025년4월11일	소유권
2025년4월11일	소유권
2006년10월25일	근저당권	221,000,000원
2025년2월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	125,051,000원원	77,825,000원원	64%	2.5회회
6개월	125,051,000원원	77,825,000원원	64%	2.5회회
12개월	125,051,000원원	77,825,000원원	64%	2.5회회

1억 6032만원 저렴한 강북구 미아동 주택 경매물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 토지 면적은 부동산등기사항증명서상 78㎡이나 토지대장상 78.7㎡이며 토지대장상 면적인 78.7㎡로 감정평가서 작성함

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 지상에 단층건물과 가건물 구조물(사진 참조)이 있는 것으로 보이나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3678)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.10.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경587 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경587	[주택] 강북구 미아동 329-40 건물: 21.14평 토지(대지권): 23.60평	445,325,700원 285,009,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경12252	[주택] 강북구 미아동 217-21 건물: 47.96평 토지(대지권): 40.60평	906,141,200원 463,943,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2025타경11979	[주택] 강북구 수유동 567-41 건물: 40.26평 토지(대지권): 72.90평	1,179,804,020원 604,059,000원	유찰 (3회)