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중구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경102645 경매 완벽분석

2025타경102645 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"하나되는 중구 / 함께하는 중구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 중구 남대문로5가 827 아파트입니다.

매각기일은 2025.11.18(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 중구 남대문로5가 827 남산트라팰리스 3층303호
물건용도	아파트
토지면적	18.72㎡(5.66평)
건물면적	142.23㎡(43.02평)
사건번호	2025타경102645
감정평가액	2,200,000,000원
최저입찰가	(100%) 2,200,000,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남대문로5가 827	5346.1분의 18.72	18.72㎡ (5.66평)
건물	남대문로5가 827	철골철근콘크리트구조	142.23㎡ (43.02평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 남대문로5가 소재 지하철1호선 및 4호선 ""서울역"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 지하철1호선 및 4호선 ""서울역"" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층 지상37층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2010년 05월 19일)
외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 현황 공동주택(아파트)로 이용중임. [설비내역] 급배수/위생설비, 난방설비, 소화전, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(공동주택, 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 20미터, 북측으로 노폭 약 14미터, 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(2021-12-22)(접합), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2024-09-12)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(양동 도시정비형 재개발구역, 제4-2,7지구 정비계획 결정(변경) 및 지형도면 고시)＜도시 및 주거환경정비법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월27일	소유권
2017년3월31일	근저당권	1,116,000,000원
2020년7월2일	근저당권	630,000,000원
2020년9월2일	근저당권	500,000,000원
2021년4월16일	근저당권	75,000,000원
2022년8월26일	근저당권	250,000,000원
2023년2월10일	압류
2025년4월22일	임의경매
2025년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,435,000,000원원	1,174,500,000원원	76%	3.5회회
6개월	1,333,333,333원원	1,144,000,000원원	83%	2.7회회
12개월	1,049,666,667원원	968,983,333원원	92%	1.8회회

중구 아파트 경매물건 ☆ 2025타경102645 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1820)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(576,228,432원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경2218,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경102645 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경102645	[아파트] 중구 남대문로5가 827 남산트라팰리스 건물: 43.02평 토지(대지권): 5.66평	2,200,000,000원 2,200,000,000원	신건 (0회)