종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

고성군 임야경매 ★ 경남 싼 임야 (3,890.2평)

이번에 소개할 경매물건은 경남 고성군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 11억 6304만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 1,163,042,000원인 경상남도 고성군 동해면 내산리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,163,042,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경21290이며, 입찰일은 2025.11.17(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 동해면 내산리 산120-4
물건용도	임야
토지면적	12,860.00㎡(3,890.15평)
건물면적
사건번호	2025타경21290
감정평가액	1,163,042,000원
최저입찰가	(100%) 1,163,042,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내산리 산120-4	임야	1340㎡ (405.35평)
	내산리 산120-6	임야	180㎡ (54.45평)
	내산리 산120-7	임야	6924㎡ (2,094.51평)
	내산리 산120-9	임야	657㎡ (198.74평)
	내산리 304-6	도로	383㎡ (115.86평)
	내산리 304-7	도로	431㎡ (130.38평)
	내산리 305-2	답	553㎡ (167.28평)
	내산리 305-3	답	116㎡ (35.09평)
	내산리 305-4	답	1215㎡ (367.54평)
	내산리 309	답	1061㎡ (320.95평)
제시외건물	내산리 산120-4	파고라	포함
제시외건물	내산리 산120-4	소나무 등	포함

[위치/주위환경] 경상남도 고성군 동해면 내산리 소재 ""전도마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상토지 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1~4,7,9,10) 토지는 부정형의 토지로서, 자연림 및 답, 잡종지 상태임.
기호(5,6,8) 토지는 부정형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 5~6m폭의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1,4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-19)
(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토사채취허가제한지역＜산지관리법＞ 기호(2,3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(20 25-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 토사채취 허가제한지역＜산지관리법＞ 기호(5,6) : 농림지역 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 토사채취허가제한지역＜산지관 리법＞ 기호(7~10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형) 가축사육제한구역(2025-05-19)
(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지에는 제시외 구축물 및 제시외 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(8) 토지는 지목이 ""답""으로 등재되어 있으나, 현황 ""도로""임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월3일	소유권
2020년11월3일	소유권
2020년11월3일	근저당권	624,000,000원
2020년11월3일	지상권
2020년11월20일	근저당권	100,000,000원
2023년5월30일	근저당권	92,300,000원
2025년4월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	231,370,000원원	76,000,000원원	33%	5회회
12개월	168,293,500원원	71,525,000원원	47%	4회회

고성군 임야경매 ★ 경남 싼 임야 (3,890.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 구축물(감정서상 ㄱ) 및 제시외 수목(감정서상 a) 포함. - 토지 지상에 우영종합건설(주)의 유치권을 주장한다는 팻말이 설치되어 있음. - [목록 1, 2] 임야 개발 공사 중 중단된 상태이며, 각종 공사 자재, 석재, 쓰레기 등이 방치되어 있음. - [목록 3] 지목이 '임야'이나, 현황 '일부 도로'로 이용중. - [목록 8] 지목이 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중. - [목록 7, 8, 9, 10] 농지취득자격증명 요함.(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
*현장 입구에 이 건 부동산 10개 전부 우영종

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경21290 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경470	[임야] 고성군 구만면 광덕리 산224 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,249.89평	100,572,000원 100,572,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2022타경27651	[임야] 고성군 삼산면 두포리 산221-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,459.93평	24,396,000원 24,396,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경21290	[임야] 고성군 동해면 내산리 산120-4 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,890.15평	1,163,042,000원 1,163,042,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경401	[임야] 고성군 동해면 장기리 산191 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,250.08평	90,000,900원 63,001,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경377	[임야] 고성군 고성읍 수남리 493-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 355.14평	50,482,000원 40,386,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21114	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산267-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,631.99평	71,407,500원 57,126,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21493	[임야] 고성군 삼산면 삼봉리 985-2 토지(대지권): 827.16평	191,408,000원 153,126,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경21225	[임야] 고성군 대가면 갈천리 산180 [분묘기지권] 토지(대지권): 120.09평	917,070원 734,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경5228	[임야] 고성군 회화면 삼덕리 산75-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,129.43평	114,375,900원 73,201,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경394	[임야] 고성군 영현면 신분리 산62 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,627.49평	41,303,250원 28,912,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경394	[임야] 고성군 영현면 연화리 산158 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,304.98평	12,510,600원 8,757,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경20224	[임야] 고성군 대가면 신전리 204 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 823.71평	201,906,000원 129,220,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경21088	[임야] 고성군 삼산면 미룡리 산241-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,880.00평	201,609,700원 129,030,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경21017	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산120-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 60.05평	2,560,650원 1,639,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경21017	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산119 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.78평	22,114,150원 14,153,000원	유찰 (2회)