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충남 경매추천 | 단독주택 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 25.4평, 토지 46.5평)

계룡 두마면의 단독주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 9720만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 충청남도 계룡시 두마면 두계리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 20006 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.22(월) 10:00인 대전지방법원 논산지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

당해세
"당해 재산의 소유 그자체에 담세력을 인정하여 부과하는 재산세를 말한다. 국세 : 상속세, 증여세와 재평가세. 지방세 : 취득세, 등록세, 재산세, 자동차세, 종합토지세, 도시계획세 및 공동시설세 이다. "

소 재 지	충청남도 계룡시 두마면 두계리 42-4
물건용도	단독주택
토지면적	153.70㎡(46.49평)
건물면적	84.06㎡(25.43평)
사건번호	2025타경20006
감정평가액	138,851,160원
최저입찰가	(70%) 97,196,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두계리 42-4	대	153.7㎡ (46.49평)
건물	두계리 42-4	1층 주택 적벽돌조	53.46㎡ (16.17평)
건물	두계리 42-4	2층 주택 적벽돌조	30.60㎡ (9.26평)

[위치/주위환경] 본 감정평가는 충청남도 계룡시 두마만 두계리 "팥거리마을회관" 남동측 인근에 위치 하며 부근은 단독주택으로 형성된 주택지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 근거리에 시내버스 승강장이 소재하며 승강 장까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계 성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄하며 주거용 건물 의 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 세로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 자연재해위험개선지구, 철도보호지구 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 적벽돌조 슬래브지붕 2층건으로 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시 유리창 등입니다.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	본건	2011.05.25	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월18일	소유권
2003년5월2일	근저당권	48,000,000원
2021년9월27일	압류
2021년12월23일	가압류	19,000,000원
2024년2월6일	압류
2025년1월3일	임의경매
2025년2월10일	가압류	9,273,056원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월18일	소유권
2003년5월2일	근저당권	48,000,000원
2021년12월23일	가압류	19,000,000원
2024년2월6일	압류
2025년1월3일	임의경매
2025년2월10일	가압류	9,273,056원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	171,077,800원원	135,650,000원원	79%	1회회
6개월	331,897,500원원	216,483,450원원	70%	1.5회회
12개월	331,897,500원원	216,483,450원원	70%	1.5회회

충남 경매추천 | 단독주택 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 25.4평, 토지 46.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록2 공부상 '슬래브지붕'이나 현황 '칼라강판지붕'으로 보강.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2781)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 138,851,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,595,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 5. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경20006 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20006	[주택] 계룡시 두마면 두계리 42-4 건물: 25.43평 토지(대지권): 46.49평	138,851,160원 97,196,000원	유찰 (1회)