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인천시 서구 시천동 답 17.8평 2028만원에 경매물건으로 나와~

이번 경매는 서구 시천동 74-10의 답 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 서구 시천동 74-10 답입니다.

매각기일은 2026.01.29(목) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 서구 시천동 74-10
물건용도	답
토지면적	58.79㎡(17.78평)
건물면적
사건번호	2024타경551097
감정평가액	20,282,550원
최저입찰가	(49%) 9,939,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시천동 74-10	답	58.7857㎡ (17.78평) 140분의10 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 시천동 소재 "시천공원" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 배차시간 등을 고려하면 다소 불편할 수 있음.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적상 맹지이며, 인접지를 통해서 접근이 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 의견란 Ⅰ.5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 지목은 답이나, 현황 전으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월2일	소유권
2021년4월2일	소유권
2023년5월19일	소유권
2021년4월2일	소유권
2021년4월2일	소유권
2021년4월2일	소유권
2021년4월2일	소유권
2021년4월2일	소유권
2023년5월19일	소유권
2021년9월27일	압류
2022년3월31일	가압류	24,741,011원
2023년11월29일	압류
2024년8월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,722,000원원	16,511,000원원	17%	5회회
6개월	328,916,667원원	231,212,667원원	54%	3회회
12개월	761,144,167원원	418,401,430원원	53%	2.8회회

인천시 서구 시천동 답 17.8평 2028만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 인접 토지와의 정확한 경계와 면적확정을 위해서는 측량이 필요 토지 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 1개동이 있으나 매각에서 제외 공부상 지목은 '답"이나 현황은 "전"으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 맹지임 2. 본건 부동산의 공부상 지목은 `답`으로 현황은 들깨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 522일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 522일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경551097 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2024타경551097	[답] 서구 시천동 74-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.78평	20,282,550원 9,939,000원	유찰 (2회)