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충남 과수원경매 | 천안 서북구 백석동 과수원 시세분석

감정가 11억 1020만원 충남 천안시 서북구 백석동 과수원 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

충청남도 천안시 서북구 백석동 과수원 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,110,200,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,110,200,000원입니다.

사건번호는 2025타경393이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 111,020,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 백석동 589-35
물건용도	과수원
토지면적	610.00㎡(184.53평)
건물면적
사건번호	2025타경393
감정평가액	1,110,200,000원
최저입찰가	(100%) 1,110,200,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백석동 589-35	과수원	610㎡ (184.53평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ‘한들문화센터’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 산업 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임, [교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 도보권 내에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하게 부지조성되어 있으며, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 단지 내 개설 예정인 도로와 북서측 및 남동측으로 접함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 부지조성되어 있는 주거나지 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년10월30일	소유권
2023년10월30일	근저당권	1,056,000,000원
2023년10월30일	지상권
2024년5월22일	압류
2024년5월23일	가등기
2025년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,318,464,686원원	2,092,211,916원원	49%	2.9회회
6개월	2,394,580,146원원	1,546,340,756원원	60%	2.3회회
12개월	2,277,509,181원원	1,436,571,674원원	63%	2.1회회

충남 과수원경매 | 천안 서북구 백석동 과수원 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 지목이 '과수원'이나 현황은 부지조성이 되어있는 '주거나지' 상태이고, 단지 내 개설 예정인 도로와 접함. 2. 도시지역안의 녹지지역에 대하여 개발행위의 허가를 받은 농지로서, 농지취득자격증명을 발급 받지 아니하고 취득할 수 있 는 있다는 백석동의 회신이 2025. 9. 29. 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경393 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경393	[과수원] 천안시 서북구 백석동 589-35 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 184.53평	1,110,200,000원 1,110,200,000원	신건 (0회)