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[2024타경85030] 화성시 장지동 근린주택 핵심정보

이번 경매는 화성시 장지동 1027-7의 근린주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린주택 경매 / 경기도 화성시 장지동 1027-7 근린주택 경매 / 2024타경85030

소 재 지	경기도 화성시 장지동 1027-7
물건용도	근린주택
토지면적	263.60㎡(79.74평)
건물면적	507.92㎡(153.65평)
사건번호	2024타경85030
감정평가액	1,805,783,200원
최저입찰가	(70%) 1,264,048,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장지동 1027-7	대	263.6㎡ (79.74평)
건물	장지동 1027-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	146.48㎡ (44.31평)
	장지동 1027-7	2층 주택 철근콘크리트구조	129.3㎡ (39.11평)
	장지동 1027-7	3층 주택 철근콘크리트구조	132.14㎡ (39.97평)
제시외건물	장지동 1027-7	다락	48 ㎡(14.52평) 포함
제시외건물	장지동 1027-7	다락	52 ㎡(15.73평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호	2023.06.07.
이OO	302호	2021.11.03.	[보]255,000,000
장OO	1층상가전체	2022.08.19.	[보]30,000,000 [월]1,800,000
한OO	301호	2021.11.11.	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월7일	소유권
2021년7월7일	소유권
2020년4월28일	근저당권	720,000,000원
2021년10월27일	근저당권	154,800,000원
2024년8월22일	강제경매
2024년11월18일	압류
2025년7월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월27일	소유권
2021년10월27일	소유권
2021년10월27일	근저당권	720,000,000원
2021년10월27일	근저당권	154,800,000원
2023년11월10일	임차권설정	255,000,000원
2023년12월6일	가압류	32,000,000원
2023년12월28일	압류
2024년6월7일	압류
2024년8월22일	강제경매
2025년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,249,264,737원원	758,908,167원원	63%	2회회
6개월	1,159,838,908원원	732,426,149원원	64%	1.8회회
12개월	1,190,801,285원원	766,917,552원원	65%	1.8회회

[2024타경85030] 화성시 장지동 근린주택 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물 포함(공부면적 외 제시외 건물로 1층 중층 소재 창고(5.58㎡), 2층 확장형발코니(28.18㎡), 3층 확장형발코니 (25.34㎡)가 있으며 이는 감정가에 포함되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이민경: 경매신청채권자임. 한화선: 계약서상의 점유(임대차)기간은 2021.11.10.~2023.11.10.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(255,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경62051,2024타경75385,2025타경57110,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1목록: 2020. 4. 28. 근저 당권 설정 2목록: 2021. 10. 27. 근 저당권

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경85030 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2024타경99589	[근린주택] 화성시 봉담읍 수기리 113-2 건물: 103.85평 토지(대지권): 149.74평	679,225,440원 475,458,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경53115	[근린주택] 화성시 남양읍 남양리 2049-10 건물: 201.37평 토지(대지권): 147.20평	2,027,100,600원 993,279,294원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경98	[근린주택] 화성시 향남읍 행정리 450-4 건물: 120.13평 토지(대지권): 71.12평	1,037,350,800원 508,301,892원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경85030	[근린주택] 화성시 장지동 1027-7 건물: 153.65평 토지(대지권): 79.74평	1,805,783,200원 1,264,048,000원	유찰 (1회)